Das Objekt
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur vier Wohneinheiten in Solingen-Wald.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines um 1920 errichteten Altbaus mit einer modernen und gepflegten Innenausstattung. Die großzügige Raumaufteilung, angenehme Deckenhöhen und helle Oberflächen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.
Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Bodenbeläge, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Wand- und Deckenflächen, Badezimmer, Küche und Fenster modernisiert beziehungsweise erneuert.
Helle Granitböden prägen den überwiegenden Teil der Wohnung. Im Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufangebot enthalten. Ein großer Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender ehemaliger WC-Raum im Treppenhaus, der gegenwärtig als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt wird, bieten wertvolle zusätzliche Nutzflächen.
Auf der Rückseite des Gebäudes erscheint die nachträgliche Errichtung eines Balkons grundsätzlich denkbar. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die baurechtliche Zulässigkeit, technische Realisierbarkeit und erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage. Eine mögliche spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses.
