Das Objekt
**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**
Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die grüne Wohnumgebung, eine durchdachte Raumaufteilung und der geplante Südwestbalkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung verfügt derzeit über ca. 62 m² Wohnfläche. Hinzu kommt der geplante, insgesamt ca. 7,5 m² große Balkon.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die separate Küche erfährt durch den geplanten Balkon eine besondere Aufwertung. Dieser wird zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet dank seiner Südwestlage angenehme Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend. Durch die Überdachung lässt sich der Außenbereich auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen gut nutzen. Eine Diele und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Wände und Decken sowie die Bodenbeläge erneuert. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt, der den Räumen eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Bereits 2018 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung. Dazu gehörten die Elektroleitungen, die Sicherungen sowie der Verteilerkasten.
Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Es verfügt über eine nachträglich gedämmte Außenfassade und doppelt verglaste Fenster. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch sich das Heizverhalten und der Verbrauch grundsätzlich individuell steuern lassen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, dem geplanten Südwestbalkon und der grünen Umgebung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.
