Die „Villa St. Tönis“ bietet sechs hochwertige Eigentumswohnungen im Stadtzentrum von Tönisvorst. Klare Architektur, barrierefreier Komfort, moderne Ausstattung und großzügige Balkone vereinen urbanes Wohnen mit entspannter Ruhe. Jetzt mehr über dieses besondere Neubauprojekt erfahren.
Auf einen Blick
Nachhaltig gut
Die Villa St. Tönis wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023 geplant und gebaut – einem zentralen Regelwerk für energieeffizientes und umweltfreundliches Bauen in Deutschland. Damit erfüllt das Objekt alle gesetzlichen Vorgaben an Primärenergiebedarf, Wärmeschutz und Heiztechnik – ein bedeutender Vorteil für Eigentümer, Bewohner und Kapitalanleger.
Herzstück des Energiekonzepts ist eine moderne Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen für niedrige Verbrauchswerte sorgt – ganz ohne fossile Brennstoffe. Dreifach verglaste Bi-Color-Kunststofffenster und ein Blower-Door-Test zur Prüfung der Luftdichtigkeit stellen sicher, dass Wärme dort bleibt, wo sie hingehört: in Ihrem Zuhause.
Dieses nachhaltige Energiekonzept senkt nicht nur die laufenden Nebenkosten, sondern schützt auch vor zukünftigen gesetzlichen Verschärfungen. Mit der Villa St. Tönis investieren Sie in eine Immobilie, die ökologisch verantwortungsvoll, wirtschaftlich sinnvoll und technisch auf dem neuesten Stand ist – ein echtes Zukunftsmodell für modernes Wohnen.
Wohnqualität und moderne Technik
Die Villa St. Tönis überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird – stilvoll, funktional und wertbeständig. Jede Wohneinheit wurde mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail geplant, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität zu verbinden.
Highlights der Ausstattung:
Effiziente Luftwärmepumpe – umweltfreundlich, zukunftssicher, ohne fossile Energieträger
Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen – für langlebige Optik und optimale Dämmung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (Bi-Color) – außen Anthrazit, innen Weiß
Elektrische Rollläden an allen Fenstern – komfortabel steuerbar
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – mit Einzelraumregelung für perfektes Raumklima
Hochwertige Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
Wohnungseingangstüren mit erhöhter Einbruchhemmung
Offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit modernen Grundrissen
Großzügige Balkone und Terrassen – mit edlem Bodenbelag für entspannte Stunden im Freien
Barrierefreie Zugänge & Aufzug zu allen Etagen – komfortabel und generationengerecht
Privater Kinderspielplatz im geschützten Innenhof – familienfreundlich und sicher
Überdachte Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen
Gäste-WC und Abstellräume in den meisten Einheiten
Treppenhausbelag aus Naturstein – wertige Anmutung vom ersten Schritt an
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Die Villa St. Tönis bietet Kapitalanlegern ein außergewöhnlich solides Investment in einem wachsenden Wohnmarkt mit stabiler Nachfrage. Mit nur sechs hochwertigen Wohneinheiten in zentraler Lage von Tönisvorst kombiniert das Projekt ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Mieter jeden Alters.
Die moderne Bauweise nach GEG 2023, die energieeffiziente Luftwärmepumpe, barrierefreie Zugänge, hochwertige Ausstattung sowie ein nachhaltiges Gesamtkonzept bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die schlüsselfertige Übergabe inklusive aller Boden- und Malerarbeiten sorgt für sofortige Vermietbarkeit.
Durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist die Vermietbarkeit dauerhaft gesichert – ein entscheidender Vorteil für Anleger mit Fokus auf Rendite, Sicherheit und Zukunftsperspektive.
Die Villa St. Tönis begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Tönisvorst. Zentral und doch ruhig gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben – mit Wochenmarkt, Boutiquen und Gastronomie. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit grünen Feldern, gepflegten Radwegen und Naherholungsgebieten viel Raum zur Erholung und Entschleunigung – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Dank der guten Anbindung an die B9, A44 und den ÖPNV erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. So vereint die Villa St. Tönis urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Kapitalanleger mit Anspruch.
