Право недвижимости
Часто не хватает ясности в законодательстве о недвижимости: когда контракт на продажу действительно водонепроницаем? Какие документы должны быть представлены и проверены
быть? Кроме того, многие записи в земельной книге могут быть фатальными для владельцев. Интересные факты о праве на недвижимость и строительном праве для
Здесь можно найти покупателей, продавцов, а также арендаторов и арендодателей.
Закон об аренде: на что должны обратить внимание арендодатели и арендаторы
Иногда может возникнуть спор между арендатором и арендодателем. ясно
договорные соглашения и знание наиболее важных правовых
Рамочные условия помогают предотвратить гнев и высокие судебные издержки.
Если квартира или дом сданы в аренду, как арендаторы, так и
Арендодатели отмечают некоторые важные правила:
В большинстве случаев арендаторы не платят брокерскую комиссию.
Принцип заказа предусматривает, что лицо, которое платит комиссию, платит
Брокер введен в эксплуатацию, и это в основном домовладелец.
Во многих немецких регионах теперь действует цена аренды. они
ограничен максимальный размер арендной платы за новую аренду.
Договоры аренды включают базовую арендную плату, срок оплаты, платежи и правила для вспомогательных расходов и предоплату для вспомогательных расходов.
В случае неограниченных договоров аренды арендатор может уведомить об этом за три месяца. К арендодателю применяются разные сроки, тем более
чем дольше длится аренда Если арендатор переезжает, любые претензии могут быть зачтены в счет депозита. это
должно быть сделано своевременно в течение трех-шести месяцев.
У вас есть дом или квартира в аренду? Нет проблем - наши брокеры FALC будут рады помочь вам и поддерживать, например, также
Образцы договоров аренды. Пожалуйста, также используйте наш искатель арендатора.
Если вы ищете недвижимость для себя, мы будем рады принять ваш запрос на поиск. Просто введите ключевые данные и отправьте их.
Закон о недвижимости: покупатели и продавцы должны это учитывать
Собственность обычно не продается или покупается так часто, как в жизни. Покупка дома или покупка кондоминиума часто
самая большая покупка в жизни человека. Следует отметить следующее:
Продавец должен передать покупателю энергетический сертификат.
Продавец обязан информировать покупателя об известных зараженных участках.
Сам договор купли-продажи возможен только с нотариусом - в Германии обязательно, чтобы договоры купли-продажи недвижимости были нотариально заверены
быть сертифицированным
Нотариус обычно заботится об исполнении договора купли-продажи.
Нотариус гарантирует, что запись в пользу покупателя внесена в земельную книгу - это собственность для
Покупатель зарезервирован и больше не может быть продан третьей стороне.
После этого ввод покупателя производится поэтапно с оплатой покупной цены и, при необходимости (если покупатель финансировал покупную цену)
регистрация земельного сбора в пользу своего банка в земельной книге.
При покупке кондоминиума вы всегда должны смотреть на декларацию о разделении и заказ сообщества. здесь
дальнейшие детали описаны, и права и обязанности новых владельцев регулируются.
Для покупателя часто возникают непредвиденные расходы на покупку земельного регистра, нотариуса и налога на передачу недвижимости по всей Германии.
может быть другим. Иногда существует также брокерская плата - это также регулируется на региональном уровне и находится в
разоблачения.
Воспользуйтесь бесплатным поиском покупателей от FALC Immobilien - у нас есть для вас перспектива!
Строительный закон и мечта о владении домом
С частным строительным правом у вас есть возможность воплотить свою мечту
из собственного дома без необходимости покупать недвижимость
должен. Для использования иностранной собственности вместо
ежегодный интерес к строительству.
У строительного права есть два значения, одно в частном праве и одно в
публично-правовой смысл:
В смысле частного права, строительное право относится к проданному,
наследственное и временное право на незнакомца
Участок, чтобы построить здание, дом вашей мечты. Предлагает
так что возможность построить свой дом без больших затрат
чтобы купить недвижимость. Вместо этого
ежегодный интерес к строительству за использование имущества.
В соответствии с термином публичного права, все правила суммированы, которые определяют, где и как разрешено строительство
Строительные нормы и законы территориального планирования.
Права на строительство обеспечиваются муниципалитетами, поэтому ответственность за это несет местный мэр. Он несет ответственность за правильное исполнение и соблюдение
заботиться о строительных нормах. Следующие области вовлечены:
Регулирование развития
формальные требования к строительному проекту
использование строительных площадок
здоровье и конструктивные нормы
Кроме того, существуют другие законы и правила, такие как Утилизация, защита окружающей среды или дорожное движение. В ходе разрешения на строительство
Соответствующий орган определяет, какие законы и правила должны соблюдаться в вашем строительном проекте.