Право недвижимости

 



Часто не хватает ясности в законодательстве о недвижимости: когда контракт на продажу действительно водонепроницаем? Какие документы должны быть представлены и проверены

быть? Кроме того, многие записи в земельной книге могут быть фатальными для владельцев. Интересные факты о праве на недвижимость и строительном праве для

Здесь можно найти покупателей, продавцов, а также арендаторов и арендодателей.



 
Закон об аренде: на что должны обратить внимание арендодатели и арендаторы



Иногда может возникнуть спор между арендатором и арендодателем. ясно

договорные соглашения и знание наиболее важных правовых

Рамочные условия помогают предотвратить гнев и высокие судебные издержки.

Если квартира или дом сданы в аренду, как арендаторы, так и

Арендодатели отмечают некоторые важные правила:

 

    В большинстве случаев арендаторы не платят брокерскую комиссию.
     
    Принцип заказа предусматривает, что лицо, которое платит комиссию, платит
     
    Брокер введен в эксплуатацию, и это в основном домовладелец.
     
    Во многих немецких регионах теперь действует цена аренды. они
     
    ограничен максимальный размер арендной платы за новую аренду.
     
    Договоры аренды включают базовую арендную плату, срок оплаты, платежи и правила для вспомогательных расходов и предоплату для вспомогательных расходов.
     
    В случае неограниченных договоров аренды арендатор может уведомить об этом за три месяца. К арендодателю применяются разные сроки, тем более
     
    чем дольше длится аренда Если арендатор переезжает, любые претензии могут быть зачтены в счет депозита. это
     
    должно быть сделано своевременно в течение трех-шести месяцев.
     

У вас есть дом или квартира в аренду? Нет проблем - наши брокеры FALC будут рады помочь вам и поддерживать, например, также

Образцы договоров аренды. Пожалуйста, также используйте наш искатель арендатора.

Если вы ищете недвижимость для себя, мы будем рады принять ваш запрос на поиск. Просто введите ключевые данные и отправьте их.

 

Закон о недвижимости: покупатели и продавцы должны это учитывать

 

 

Собственность обычно не продается или покупается так часто, как в жизни. Покупка дома или покупка кондоминиума часто

самая большая покупка в жизни человека. Следует отметить следующее:

 

    Продавец должен передать покупателю энергетический сертификат.
     
    Продавец обязан информировать покупателя об известных зараженных участках.
     
    Сам договор купли-продажи возможен только с нотариусом - в Германии обязательно, чтобы договоры купли-продажи недвижимости были нотариально заверены
     
    быть сертифицированным
     
    Нотариус обычно заботится об исполнении договора купли-продажи.
     
    Нотариус гарантирует, что запись в пользу покупателя внесена в земельную книгу - это собственность для
     
    Покупатель зарезервирован и больше не может быть продан третьей стороне.
     
    После этого ввод покупателя производится поэтапно с оплатой покупной цены и, при необходимости (если покупатель финансировал покупную цену)
     
    регистрация земельного сбора в пользу своего банка в земельной книге.
     
    При покупке кондоминиума вы всегда должны смотреть на декларацию о разделении и заказ сообщества. здесь
     
    дальнейшие детали описаны, и права и обязанности новых владельцев регулируются.
     
    Для покупателя часто возникают непредвиденные расходы на покупку земельного регистра, нотариуса и налога на передачу недвижимости по всей Германии.
     
    может быть другим. Иногда существует также брокерская плата - это также регулируется на региональном уровне и находится в
     
    разоблачения.

Воспользуйтесь бесплатным поиском покупателей от FALC Immobilien - у нас есть для вас перспектива!

 

 

Строительный закон и мечта о владении домом



С частным строительным правом у вас есть возможность воплотить свою мечту

из собственного дома без необходимости покупать недвижимость

должен. Для использования иностранной собственности вместо

ежегодный интерес к строительству.

У строительного права есть два значения, одно в частном праве и одно в

публично-правовой смысл:

    В смысле частного права, строительное право относится к проданному,
     
    наследственное и временное право на незнакомца
     
    Участок, чтобы построить здание, дом вашей мечты. Предлагает
     
    так что возможность построить свой дом без больших затрат
     
    чтобы купить недвижимость. Вместо этого
     
    ежегодный интерес к строительству за использование имущества.
     
    В соответствии с термином публичного права, все правила суммированы, которые определяют, где и как разрешено строительство
     
    Строительные нормы и законы территориального планирования.
     

Права на строительство обеспечиваются муниципалитетами, поэтому ответственность за это несет местный мэр. Он несет ответственность за правильное исполнение и соблюдение

заботиться о строительных нормах. Следующие области вовлечены:

 


    Регулирование развития
     
    формальные требования к строительному проекту
     
    использование строительных площадок
     
    здоровье и конструктивные нормы
     

Кроме того, существуют другие законы и правила, такие как Утилизация, защита окружающей среды или дорожное движение. В ходе разрешения на строительство

Соответствующий орган определяет, какие законы и правила должны соблюдаться в вашем строительном проекте.