Как лучше всего коммерциализировать коммерческую недвижимость

 

Продажа или аренда жилой недвижимости - это уже очень сложный процесс. Однако, когда дело доходит до коммерческой недвижимости, приходите

Многие другие важные влияющие факторы вступают в игру. В отличие от жизни, существует не только один тип использования, но многие

разные. У каждого из них свои требования. Но каковы они и как может маркетинг для продажи

или самый умный способ настроить прокат?

 
Содержание:

    Какие факторы влияют на цену продажи или доход от аренды коммерческой недвижимости?
     
    Продавать коммерческую недвижимость самостоятельно или нанимать брокера?
     
    Правильно продайте коммерческую недвижимость и достигните оптимальной цены

     
     

Какие факторы влияют на цену продажи или рентный доход от Коммерческая недвижимость?

 

Если вы хотите продать или арендовать коммерческую недвижимость, вам сначала нужно знать условия, при которых это возможно. точно

поэтому теперь мы покажем наиболее важные отношения более подробно.

 
Аренда коммерческой недвижимости: важнейшие ценовые факторы

 

Факторы, влияющие на доход от аренды коммерческой недвижимости, очень разнообразны. Наиболее важными являются:

 
1. Макро местоположение: уровень арендной платы как важный показатель

 

Один из наиболее важных размеров - это макро-местоположение коммерческой недвижимости. Рядом с пульсирующим офисом есть помещение

Экономический регион, могут быть вызваны совсем другие цены на аренду, чем в сельской местности с низким экономическим процветанием. Следующее


Пример показывает это более подробно:


Городская средняя арендная плата за офисные помещения


Франкфурт (Основной) 21,70 евро за м²
Мюнхен 18,65 евро за м²
Angermünde (Uckermark) 5 евро за м²
Таблица 1: Различия в возможном доходе от аренды коммерческой недвижимости из-за макро-местоположения


2. Тип коммерческой недвижимости

Тип коммерческой недвижимости также играет важную роль в размере арендного дохода. Так что в основном для торговых площадей

рассчитать совершенно разные арендные ставки, чем для складских и производственных площадей. Индекс коммерческой аренды города Крефельд ясно показывает это:


Тип коммерческого помещения


Торговые площади от 5 до 75 евро за м²
Офисные помещения от 4 до 14,50 евро за м²
Складские и производственные площади от 2 до 5,50 евро за м²
Таблица 2: Возможный доход от аренды коммерческой недвижимости по типу недвижимости на примере города Крефельд

 
3. Микро расположение коммерческой недвижимости: различается в зависимости от типа бизнеса

 

Вторым важным отличием в маркетинге жилой недвижимости является оценка микро местоположения для коммерческой недвижимости. Идеальный

Жилая недвижимость, например, находится недалеко от центра города, но тихо и имеет хорошие связи с магазинами,

Оздоровительные и образовательные учреждения, а также учреждения культуры и отдыха.

 

В случае коммерческой недвижимости критерии местоположения не могут быть определены по всем направлениям. Это зависит от типа коммерческой недвижимости

на. В следующей таблице мы суммировали наиболее важные факторы местоположения для соответствующего типа свойства:

 
Тип критериев расположения недвижимости


Торговые площади ✔ высокая частота пешеходов
Good много хороших дилеров из других отраслей
✔ хорошая доступность
✔ несколько вакансий
Офисные помещения и практики ear Рядом с центром
✔ хорошая доступность для клиентов
OpportunitiesПарковочные возможности
Складские и производственные площади

✔ достаточный размер
Хорошее транспортное сообщение
✔ Близость к другим логистическим узлам (например, к грузовой станции)
Таблица 3: Критерии расположения коммерческих объектов по типу недвижимости

 
4. Состояние и оснащение коммерческой недвижимости

 

 

Состояние коммерческой недвижимости, как и жилой, является важным фактором, влияющим на возможную аренду. Это тем более верно

если арендатор ищет прямой контакт с клиентом. Ветхое состояние может оказать негативное влияние на его бизнес, так что

возникнут дополнительные расходы на ремонт. Это в свою очередь снижает возможную арендную плату.

 

С другой стороны, когда дело доходит до обустройства коммерческой недвижимости, возникает вопрос, все ли важные компоненты присутствуют и какой из них нужен?

Для ведения бизнеса. В то время как офисы и торговые помещения требуют только общего оборудования, это видно по поставщикам услуг и

Промышленные компании выглядят иначе.

 

Несколько примеров для пояснения:

 

    Склады и перевалочные пункты (для этого нужны устройства для кранов, специальная техника и специальная инфраструктура для перевозки грузов)
     
    Услуги для детского и юношеского досуга (здесь должна быть правильная планировка и должна быть кухня)
     
    Автозаправочные станции (нефтебаза и бензонасосы - это функции, которые практически исключают возможность последующего использования)
     
     

Продажа коммерческой недвижимости: какие факторы здесь важны?

 

При продаже коммерческой недвижимости все вышеперечисленные факторы также имеют решающее значение. Помимо этого, вы будете через

добавлен другой размер: возможный доход от аренды.

 

Оценка коммерческой недвижимости обычно проводится с использованием метода капитализированных доходов. Для этого есть два важных вопроса

найдено:

 

    Какой доход от аренды был достигнут с недвижимостью до сих пор?
     
    Какой доход от аренды может быть достигнут с сопоставимой недвижимости в регионе?
     

Это очень ясно показывает, насколько тесно связан возможный доход от аренды и цена продажи.

 

Кроме того, можно сказать, что уже сданная в аренду недвижимость может быть продана по более выгодной цене, чем пустая. исключения

являются только коммерческими объектами, которые покупатель хотел бы использовать в коммерческих целях.

 


 
Примечание:

Оценка собственной коммерческой недвижимости - сложный процесс, поэтому имеет смысл договориться об одном

привлечь опытных партнеров на борт. Как опытный поставщик услуг в сфере брокерских услуг, мы рады помочь продавцам и арендодателям.

и сопровождать их до успешного завершения!

 
Продавать коммерческую недвижимость самостоятельно или нанимать брокера?

 

После определения возможной цены покупки или желаемой арендной платы коммерческая недвижимость продается на рынке. Это единственный способ привлечь потенциальных покупателей

или сообщите арендаторам об этой собственности. Кроме того, несколько заинтересованных сторон обеспечивают сохранение возможного дохода.

увеличить.

 

Любой, кто берет на себя ответственность за маркетинг сам, имеет много работы. Основные меры включают в себя:

 

    Составление всех важных документов (выписка из земельной книги, планы развития и строительства, расчет полезной площади, описание зданий,
     
    Перечень эксплуатационных расходов, договоров аренды и лизинга, а также энергетический сертификат)
     
    Размещать недвижимость на рынке (реклама на порталах по недвижимости и на отраслевых биржах, реклама в газетах)
     
    Создание экспозиции
     
    Организация и организация просмотра встреч
     
    Провести переговоры о продаже или аренде

 

 

Каковы преимущества работы с брокером?

 

Любой, кто обращается к компетентному брокеру, облегчит их работу. Так что потенциальные арендодатели и продавцы могут получить от нас

воспользоваться следующими преимуществами:

 

    Большая сеть: Будучи успешным брокером по недвижимости на протяжении многих лет, мы имеем огромную сеть потенциальных инвесторов. Мы ищем
     
    активно искать потенциальных клиентов и убедиться, что владелец получает наилучший результат в конце концов.
     
    Профессиональная оценка: оценка коммерческой недвижимости может быть сложной. Здесь мы также поддерживаем владельцев, которые
     
    намерены продать или сдать в аренду свои объекты. Оценка бесплатна.
     
    Качественная презентация: будь то высококачественный синопсис или виртуальные 3D туры, чтобы избежать осмотра достопримечательностей - мы
     
    убедитесь, что документы, окружающие собственность, содержат правильную информацию, а также качественный вид
     
    Поддержка в ценовых переговорах: владельцы часто проводят эмоциональные переговоры о ценах. Опытный брокер можно найти здесь
     
    начните разговоры более спокойно и объективно и доведите их до успешного завершения.


     

Правильно продайте коммерческую недвижимость и достигните оптимальной цены

 

 

Наконец, можно сказать, что правильный маркетинг также важен для коммерческой недвижимости. Кто на связи

между доходом от аренды, возможными продажными ценами и соответствующими влияющими факторами быстро складывается хорошее впечатление

о возможном заработке. Сотрудничество с профессиональным агентом по недвижимости также помогает получить максимально возможную коммерческую недвижимость

Рынок с целью достижения оптимальной цены.

 
Источники для арендной платы:

de.statista.com: Развитие средней арендной платы за офисные помещения в Мюнхене с 2004 по 2018 год.

www.ihk-ostbrandenburg.de: Индекс коммерческой аренды Восточного Бранденбурга

de.statista.com: Разработка цен на аренду офисных помещений в Кельне с 2007 по 2018 год

de.statista.com: Разработка средней арендной платы за офисные помещения во Франкфурте-на-Майне с 2007 по 2018 год.

www.ihk-krefeld.de: Индекс коммерческой аренды для Центральной торгово-промышленной палаты Нижнего Рейна.