Аренда недвижимости - возможности и подводные камни

 

Недвижимость также очень популярна среди частных инвесторов, потому что ее очень легко сдавать в аренду сегодня и с хорошей прибылью.

уйти. До поступления дохода от аренды необходимо провести поиск арендатора и составление договора аренды. но

Какие подводные камни? А что вообще следует считать арендодателем?

 
Содержание:

 

    Перед арендой: узнайте правильную сумму аренды
     
    Найти подходящих арендаторов: эти шаги важны
     
    Сдача в аренду имущества: надежный доход и много работы



 

     

 
Перед арендой: узнайте правильную сумму аренды

 

В отличие от продажи недвижимости, переговоры о цене не являются основной целью аренды. Обычно арендодатель ставит

желаемая арендная плата, и потенциальные арендаторы часто сообщают, только если арендная плата кажется доступной. Но как высоко это может быть?

Аренда на самом деле запланирована?

 

Различные факторы играют важную роль здесь:

 
Местное сравнение арендной платы как важный ориентир

 

Термин «местная сравнительная рента» также имеет большое юридическое значение при аренде жилой площади. Потому что это как бы

важный ориентир для верхней границы того, что арендодатель может попросить квартиру.

 

Законодательные требования устанавливают следующие верхние пределы:

 
Местоположение с тормозом цены аренды Лимит аренды для новых арендных плат

да, максимум на 10% выше стандартной местной арендной платы
не более 20% выше арендной платы местного сравнения (в некоторых исключительных случаях 50%)

Таблица 1: Верхние лимиты аренды

 

Любой, кто предлагает свою квартиру еще дороже, может совершить административное правонарушение. В худшем случае дополнительные поступления должны быть освобождены

и может быть наложен штраф.

 
Что такое стандартное сравнение аренды?

 

Местная сравнительная арендная плата должна отражать уровень арендной платы, который считается нормальным для сопоставимых объектов в соответствующем регионе.

Согласно разделу 558 (2) Гражданского кодекса Германии (BGB), это основано на арендной плате, которая была согласована за последние четыре календарных года.

 

Доказательства предоставляются в максимально возможной степени:

 

    Через индекс арендной платы (если есть)
     
    Через независимые базы данных аренды (если есть)
     
    Об аренде трех сопоставимых объектов недвижимости в регионе
     
    Через экспертное мнение
     

Если обычная местная арендная плата указана в качестве причины для более позднего повышения арендной платы, сумма указывается в вышеупомянутых процедурах.

доказать.

 


Примечание:

В этом контексте обычная сравнительная рента, естественно, также отражает местоположение объекта недвижимости. Квартира в Мюнхене шумная

Индекс арендной платы, например, со средней арендной платой 11,69 евро за м² (в зависимости от района и оборудования), в то время как индекс арендной платы для Дортмунда

Выдает средние значения 8,10 евро за м².

 


 
Оснащение имущества: возможны доплаты или скидки на аренду

 

Стандартная местная арендная плата сравнивает такие факторы, как макро и микро расположение в возможной цене аренды. Кроме того, арендная плата зависит

также на оборудовании квартиры. Следующие особенности оборудования особенно важны:

 

    Дополнительный гостевой туалет
     
    Ванная комната с ванной и отдельным душем
     
    Дизайн ванной комнаты (типичная ванная комната 70-х годов или модернизированная)
     
    Высококачественные полы, такие как паркет, натуральный камень или высококачественные полы из ПВХ
     
    Ударная звукоизоляция
     
    Сад, балкон или терраса на крыше
     
    Теплый пол
     
    Энергичные ремонтные мероприятия
     
    доступность
     
    Лифт в коридоре
     

 


Совет:

Если поиск подходящего арендатора слишком сложен для вас, вы можете нанять для этого компетентного партнера. чем

Брокеры по недвижимости с многолетним опытом, мы помогаем арендодателям найти подходящего арендатора и сделать все возможное

выйти.

 


Найти подходящих арендаторов: эти шаги важны

 

Любой, кто имеет реалистичную картину возможного уровня арендной платы за свою квартиру, сталкивается с поиском подходящих арендаторов. Что на

На первый взгляд это может показаться простым, но это может вызвать проблемы. Следующие шаги необходимы:

 
Поместите собственность соответственно

 

Чтобы подходящие арендаторы могли сообщить, необходимо установить контакт с целевой группой. Лучше всего это сделать на заказ

Получите рекламу в нужных СМИ. К ним относятся:

 

    Порталы недвижимости в интернете
     
    Региональные онлайн-порталы с рынком жилья (например, из местной газеты)
     
    Реклама в нужной ежедневной газете
     
    Уведомления в популярных местах города
     

     

     

 
Как должна выглядеть хорошая реклама квартиры?

 

Разумное распространение рекламы вашей квартиры имеет смысл, но только половина арендной платы. Кроме того, само объявление должно

также быть привлекательным и информативным.

 

Это содержание важно:

 

    Информация о холодной аренде
     
    Информация о дополнительных расходах
     
    Информация о депозите
     
    Данные о размере квартиры (юридически правильное количество квадратных метров)
     
    Объяснение оборудования
     
    Прикрепить план этажа в виде эскиза
     
    Отправить атмосферные фотографии (фотографии дневного света)
     
    Описание микрорайона (остановка общественного транспорта, магазины, школы и развлекательные заведения поблизости)
     
    Информация о потреблении энергии и типе энергетического сертификата
     

Привлекательный дизайн рекламы также включает в себя выделение преимуществ. Проще говоря, это должно быть перспективой

покажи, почему он хочет жить в твоей квартире.

 

 


 
Совет:

Как опытный партнер в сфере брокерских услуг, мы предлагаем арендодателям возможность виртуальных 360 ° туров по соответствующей арендуемой недвижимости.

Создать. Таким образом, экскурсионный туризм может быть ограничен, и потенциальные арендаторы пока рассматривают собственное предложение.

воспринимается с более высоким качеством.

 

Провести осмотр недвижимости

 

Если заинтересованные стороны регистрируются для сдачи в аренду недвижимости, следующая вещь - это записаться на прием. Обе отдельные даты

Запланированные, а также даты сбора, на которые несколько заинтересованных сторон заходят одновременно. Даты предлагают обе стороны

преимущества:

 

    
заинтересованное лицо: потенциальные арендаторы могут присмотреться к квартире и позволить ей проникнуть в атмосферу. Учиться дополнительно
     
    они знают хозяина и, таким образом, могут выяснить, правильна ли «химия».
     
    Арендодатель: Арендодатель получает первое впечатление о потенциальных арендаторах, а также может обсудить дальнейшие действия. также
     
    Открытые вопросы можно уточнить таким образом. Таким образом, арендодатель знает, сколько людей ищут квартиру и
     
    возможно, следует двигаться в домашних животных.
     



Проверьте потенциальных арендаторов

 

После просмотра назначений быстро появляется группа заинтересованных сторон, которые серьезно хотят вступить в аренду.

Если вы хотите быть в безопасности как арендодатель, вы должны запросить следующие доказательства у кандидатов:

 

    Арендатор самораскрытия
     
    Кредитная информация (например, от SCHUFA или Infoscore)
     
    Подтверждение дохода за последние несколько месяцев
     
    Свидетельство о свободе от арендной задолженности
     


Договор аренды: сердце aрендных отношений

 


 

После выбора подходящего арендатора договор аренды должен быть подписан. Однако для этой цели сначала необходимо заключить договор аренды.

доступны. Сегодня существует множество бесплатных образцов, но имеет смысл заранее проконсультироваться по поводу юридических ошибок. это

В основном касаются следующих тем:

 

    Обязательства по покрытию расходов на косметический ремонт
     
    Запрет на домашних животных
     
    Жесткие обязательства в отношении обязательства по ремонту
     
    Отказ от ответственности для арендаторов
     

Кроме того, арендодатели могут решить автоматизировать любое повышение арендной платы в будущем. Так что окончил аренду

Возможность добиться регулярного ежегодного повышения арендной платы. Индекс арендной платы, с другой стороны, гарантирует, что арендная плата с соответствующими

Цена увеличивается автоматически, увеличивается. Какой вариант здесь имеет смысл, всегда зависит от особых потребностей арендодателя.

 

После подписания договора аренды арендатор также получает правила дома и ключи. Перед официальной передачей

Есть еще один тур, где арендатор может зарегистрировать любые дефекты. Они не несут ответственности за это при выезде

 


,
Сдача в аренду имущества: надежный доход и много работы



 


В заключение можно сказать, что аренда недвижимости означает относительно безопасный доход для арендодателей. Все еще поиск

связанные с работой для подходящих арендаторов и последующее управление арендой также влечет за собой обязанности. Кто

Хотите упростить поиск арендаторов, обратитесь за помощью к нашему опытному агенту по недвижимости. После обращения собственность будет на многих

Представленные порталы и правовые ловушки можно избежать.