Продажа недвижимости - продавцы должны это учитывать
Часто ваш собственный дом или квартира является важной частью вашей жизни. Тем не менее, есть веские причины иметь свои собственные четыре стены
Прощаемся и стремимся к продаже недвижимости. Как только это решение принято, потенциальные продавцы сталкиваются с одним
Целая серия вопросов без ответов: Сколько денег я получу за свою собственность? Как работает продажа недвижимости? А как насчет них
Подготовка и рассмотреть, когда маркетинг?
Содержание:
Самый важный из всех вопросов: какой покупной цены можно достичь при продаже недвижимости?
Планирование продажи недвижимости: эти шаги важны.
Тщательно подходите к продажам недвижимости и выкупайте оптимальные.
Самый важный из всех вопросов: какой покупной цены можно достичь при продаже недвижимости?
Продажа земельного участка, квартиры или дома часто происходит по финансовым причинам. Так что вопрос
возможные доходы от продаж для продавца, безусловно, являются наиболее важными. Сумма зависит от различных факторов:
1. Общая ситуация на рынке: востребована ли сейчас недвижимость?
Как только процентные ставки по кредитам на строительство будут на низком уровне, недвижимость станет доступной для растущего числа потенциальных покупателей
это можно описать как в целом благоприятную рыночную ситуацию для продажи. Если условия финансирования, как правило, дороги, это нормально
Нередко падает спрос, что снижает возможный уровень цен. «Фоновый шум» рынка действует как повышение цен,
которые, однако, могут принимать разные размеры в отдельных случаях.
2. Местоположение недвижимости: один из решающих факторов
Недаром поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» повторяется при продаже недвижимости. Местоположение недвижимости, несомненно,
Важнейшим критерием при расчете возможной выручки от продаж. Об этом уже свидетельствуют различия в ценах на недвижимость в более крупных
Столичные районы (по состоянию на 2019 год):
Город Цена за м² в 1-й половине 2019 г. (медиана)
Мюнхен 7500 евро
Дюссельдорф 3610 евро
Дортмунд 1800 евро
Tabelle 1: Immobilienpreise aus dem 1. Halbjahr 2019: Quelle: Immowelt-Statistik auf Focus.deTabelle 1: Immobilienpreise aus dem 1. Halbjahr 2019: Quelle: Immowelt-Statistik auf Focus.de
Соответственно, недвижимость с жилой площадью 150 м² в противном случае была бы в тех же условиях (та же ситуация на рынке, то же оборудование)
Мюнхен с покупной ценой в среднем 1 125 000 евро, в то время как в Дортмунде только в среднем 270 000 евро
будет. Огромная разница, но она не охватывает весь ассортимент в Германии. Сельские районы часто все еще ясны
дешевле, так что там может быть достигнута только более низкая цена покупки.
Качество местоположения зависит прежде всего от спроса в соответствующем регионе. Цены там, где все хотели бы жить
соответственно высокие, тогда как довольно непривлекательные места получаются соответственно дешевыми. Смотрите основные критерии высокого спроса
тем самым следующим образом:
Хорошая ситуация на работе (высокий спрос на работников)
Высокое качество инфраструктуры (например, хорошее транспортное сообщение, хорошее медицинское обслуживание, множество возможностей для покупок, быстрый интернет)
Хорошее предложение с точки зрения возможностей для отдыха и качества жизни (например, кинотеатры, спортивные клубы, зеленые насаждения и культурные предложения)
важно:
Продавцы также должны следить за расходами на продажу недвижимости. Помимо энергетического сертификата (сейчас обязательного) также бьют
коммерческие объявления и, в зависимости от состояния, часть брокерских расходов. В зависимости от периода владения недвижимостью, он также может
налог на спекуляцию добавляется, если это арендованное имущество.
Планирование продажи недвижимости: эти шаги важны
Любой, кто решил продать свою собственность, находится в начале процесса планирования, который в большинстве случаев является следующим
Шаги включают в себя:
1. Провести оценку
Как уже описано выше, в первую очередь важно знать объективную стоимость вашей собственной собственности или земли. Это дает
Уже предоставьте информацию о примерной выручке, которую продавец может ожидать. В сотрудничестве с опытным брокером,
часто оптимизируют процесс продаж, так что в конечном итоге даже дополнительный доход является нижней строкой.
2. Составьте соответствующие документы
При продаже недвижимости требуются документы, которые также включены в краткий обзор (информационный документ для покупателей).
Эти документы включают в себя:
Расчет жилой площади
Поэтажные планы
Точное описание здания
Энергетические ценности
Значимые фотографии снаружи и внутри
Доказательства строительного страхования
Кроме того, уже стоит подготовить документы, необходимые для последующей проверки:
Выписка из земельной книги: выписка из земельной книги служит доказательством отсутствия обременений или залогов на имущество
Права третьих лиц больше. Кроме того, потенциальный покупатель может быть уверен, что ни один другой покупатель не является обязательным
объявил о своем намерении купить через релиз бронирования. Выдержка из земельной книги доступна в земельной книге.
Список мер: Список модернизаций и реконструкций, выполненных из прошлого, предоставляет заинтересованной стороне
хороший обзор состояния недвижимости. Это часто является аргументом в ценовых переговорах.
Энергетическая сертификация. Если вы хотите продать недвижимость, вам необходим энергетический сертификат. Достаточно ли идентификатора на основе потребления
или сертификат энергопотребления должен быть выдан в зависимости от соответствующей собственности.
важно:
Если вы хотите предложить кондоминиум для продажи, вы должны также включить все соответствующие документы, такие как декларация о разделе, протокол
Предоставить информацию о собрании владельца и справки о жилищных расходах (справки о жилищных расходах). Таким образом, заинтересованные могут получить представление
выясните, какие резервы были сформированы и насколько высока ежемесячная надбавка на жилье.