Сколько стоит моя собственность?

 

 

«Мой дом, моя машина, моя лодка» - в этом известном рекламном ролике 1990-х годов все еще много людей

Память. Но в то время как большинство покупок теряют ценность с увеличением срока полезного использования, ценность одного

Недвижимость колеблется в зависимости от рыночных условий.


 

Например, любой, кто купил дом с террасой в 1990 году, будет иметь почти вдвое большую цену в 2018 году по всей Германии.

могу продать. Такое увеличение стоимости, безусловно, поднимает вопрос для многих владельцев недвижимости: сколько стоит моя собственность сегодня?

И как надежно определить стоимость?

 
Содержание:

    Оценка недвижимости: почему на самом деле?
     
    Как определить стоимость недвижимости?
     
    Профессиональная оценка недвижимости как важный элемент

     

Оценка недвижимости: почему на самом деле?

 

Существуют разные причины для определения стоимости имущества. Тем не менее, это чаще всего имеет место в следующих случаях:

 
1. Продажа недвижимости

 

Если недвижимость должна быть продана, оценка почти всегда необходима. Это единственный способ, которым продавец может быть уверен, в конце концов

Получить рыночную цену. Владельцы дома или квартиры нередко сами переоценивают стоимость

начать. Таким образом, они измеряют мелкие детали, такие как характеристики оборудования, которые значительно важнее, чем сущность и местоположение объекта.

 

Что касается продажи имущества, то определяется так называемая рыночная стоимость. Это говорит вам, сколько имущества в его текущем

Состояние и стоит учитывать текущие рыночные условия. В дополнение к продавцу, покупатель также может сделать это

Оценка заказа, чтобы получить лучшую картину соответствующей собственности.

 

Между прочим, при разумной помощи оценка и продажа - детская игра. Как опытный поставщик услуг в брокерском бизнесе, мы помогаем

Заинтересованные лица в оценке и найти наиболее финансово привлекательное решение вместе!

 
2. Покупка недвижимости

 

При покупке недвижимости покупатель почти всегда нуждается в финансировании строительства. Поскольку имущество заложено для этой цели,

банку необходимо заранее оценить стоимость соответствующего имущества. В этом случае, однако, определяется стоимость ипотечного кредитования.

 

Банк обычно делает стрижку здесь, чтобы компенсировать колебания рынка в течение периода финансирования.

В конце концов, залог часто действует в течение 15-30 лет. Дополнительные стрижки часто делаются.

 

Есть также много других возможных причин для оценки недвижимости:

 

    Рассмотрение и, при необходимости, снижение налога на наследство
     
    лишение права выкупа закладной
     
    Определение для целей налогообложения
     
    Оценка наследственных споров
     
    Оценка в случае развода или расставания
     
    Определение стоимости имущества для страховки

 

 

Как определить стоимость недвижимости?

 

Оценка обычно проводится экспертом. Соответствующие оценки должны в конечном итоге также применяться к любым юридическим

Споры значимы и признаны.

 

В настоящее время эксперты имеют право на три различные процедуры, которые используются в зависимости от ситуации. Они приведены в Разделе 8 (1) Предложение 1 ImmoWertV

управляемый:

 

    процедура сравнительной оценки (раздел 15), включая процедуру определения стоимости земли (раздел 16),
     
    метод оценки прибыли (разделы 17-20),
     
    процедура реальной стоимости (§§ 21-23)
     

Определение стоимости по методу сравнительной стоимости (ориентация на рыночные цены)

 

Процедура сравнительной оценки является стандартом для оценки занимаемой владельцами недвижимости, кондоминиумов и земли. чем

Руководство гласит: «Собственность стоит столько, сколько за нее платит потенциальный покупатель». Закон также гласит: «Я

Процедура сравнительной стоимости, сравнительная стоимость определяется из достаточного количества сравнительных цен ».

 

Поэтому оценщик использует сопоставимую землю и недвижимость для определения стоимости с использованием метода сравнительной оценки. важно

Критерии сравнения:

 

    место
     
    Структурно-энергетическое состояние здания
     
    оборудование
     
    Качество почвы
     
    Оставшийся срок службы
     
    Размер и тип здания
     
    метод строительства
     

Получая доступ к соответствующим экспертным базам данных, законам и нормативным актам, вы получаете реальную

Стандартная версия рассматриваемого объекта может быть определена. Небольшие отличия от стандарта могут быть уменьшены за счет дополнительных сборов или

Включите скидки на стоимость. Собственность в конце тупика стоит больше, чем один на перекрестке, квартира в пентхаусе

более ценный, чем идентичный на первом этаже.

 

К сожалению, сами владельцы, как правило, переоценивают стоимость своей собственности. Они обычно устанавливают оборудование слишком высоко и

недооценивать влияние местоположения и вещества на цену.

 

Процедура сравнительной оценки может быть очень точной формой оценки, которая также может использоваться для неосвоенной земли.

В принципе, однако, метод дает хорошие результаты только при наличии достаточного количества сопоставимых объектов.

 
Оценка по методу реальной стоимости (ориентация на материальную стоимость)

 

Процедура реальной стоимости более подробно рассматривает материальную стоимость объекта и объекта и пытается определить рыночную стоимость объекта.

для идентификации объекта. Он используется, прежде всего, когда не уделяется внимание доходам при покупке недвижимости.

 

Реальная стоимость определяется тремя составляющими:

    Ориентировочная стоимость земли, т. Е. Стоимость имущества или доля имущества в случае совместной собственности. Местная группа экспертов
    определяет стоимость земли на основе фактических продажных цен в местоположении.
    Затраты на изготовление наружных конструкций, то есть квартиры или дома для частной недвижимости.
    Затраты на производство внешних конструкций, например, подъездные пути, гаражи или навесы для автомобилей.

Для расчета стоимости производства, например В жилом здании используются тип и качество в виде ориентира стоимости имущества.

Есть ли подвал, мансарда расширена? Каково качество различных компонентов, таких как окна, двери,

Санитарные объекты, полы, отопление и т. Д. Затем оценщик проверил различные таблицы, в которых, например, также меры по исправлению положения

или специальные функции.

 

Очень упрощенная формула в соответствии с §22 ImmoWertV выглядит так:

 

Таблица 1: Формула расчета для определения стоимости с использованием метода реальной стоимости

 

Процесс реальной стоимости очень сложен и дает хороший обзор внутренней стоимости имущества. Тем не менее, он имеет серьезные недостатки

описание текущих рыночных условий, поскольку они очень грубо учитываются фактором корректировки рынка. Спрос в

однако некоторые регионы не учтены.


По этой причине данная процедура применяется только к частной недвижимости в качестве дополнения или когда другие процедуры

не может быть использован из-за отсутствия данных. Для промышленных зданий и общественных объектов, метод реальной стоимости является популярным

Вариант оценки.

 
Определение стоимости по методу оценки прибыли (ориентация на возможный доход)

 

Многие свойства покупаются в качестве инвестиций для получения дохода. Эти свойства включают, например, арендуемые свойства,

Жилые и коммерческие здания, или коммерческие здания или земельные участки. Вопрос не столько в инвестициях

согласно стоимости вещества, а точнее согласно возможному доходу. Итак, главный вопрос:

 

«Какую прибыль можно получить в течение срока полезного использования имущества от дохода от аренды после вычета всех расходов?»

 

В основном, для метода определения величины прибыли необходимы следующие данные:

    Валовая прибыль
     
    Расходы на управление
     
    Стоимость земли
     
    Процентная ставка по недвижимости
     
    Оставшийся срок службы
     
    Конструктивные обстоятельства
     

Для этой цели определяется годовая валовая прибыль, которая является результатом фактического дохода от аренды. Если объект находится только в

Сдаются в аренду в будущем, оценщик умножает обычную цену квадратного метра на жилую площадь.

 

Окончательное значение прибыли затем может быть рассчитано из этой годовой валовой прибыли с использованием финансовой математики:

 

 

Таблица 2: Формула расчета для определения стоимости с использованием метода капитализированных доходов


 

Метод оценки прибыли является относительно простой моделью расчета, но в отличие от метода реальной стоимости некоторые

Требуется знание финансовой математики.

 
вывод:

Все три метода оценки недвижимости разрешены в Германии. Все они работают под разными углами,

Однако, есть свои оправдания. В конечном счете, это зависит от того, какую собственность или собственность следует оценивать и как

использование выглядит так.

 
Профессиональная оценка недвижимости как важный элемент

 

 

Сама оценка обычно проводится экспертами-оценщиками и основана на трех известных методах оценки.

Метод, который полезен в данной ситуации, всегда используется. Кому нужна помощь с оценкой, может

положитесь на сильного партнера с нами. Агенты по недвижимости FALC поддерживают продавцов и покупателей от оценки до продажи или

Покупайте и помогите получить рыночную цену!



 
У вас есть вопросы? Напишите нам!