Altefähr:
Rügen - 3 Zi. ETW mit Hafenblick - Süd-Terrasse u. Balkon -Kapitalanlage bis zu 4,12% Rendite
Objekt-Nr.: 492135#4289
Preis:
379.500 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
3
Kapitalanlage an der Ostsee – modern, lukrativ ETW mit Seeblick sofort verfügbar!
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- Rendite: bis zu 4,12 %
-Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 16.005,- €
- Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage
- geschätzte Restnutzungsdauer von 28 bis 36 Jahren / AfA bis zu 3,6%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 15.198,- € p.a.
- Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2026 = 915,- € mtl.…
Mieteinnahmen
- Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen - mit Seeblick
- Positiver Cashflow: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 5.126,- € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- Video vom der ETW mit Seeblick & Hafenblick:
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Diese Eigentumswohnung besticht mit Ihrem Hafenblick.
Es erwartet Sie eine vollmöblierte 3-Zimmer Terrassenwohnung und Balkon in einem verträumten Seebad, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Ferienwohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.
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Rügen - 3 Zi. ETW mit Hafenblick - Süd-Terrasse u. Balkon -Kapitalanlage bis zu 4,12% Rendite
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Nutzfläche ca.: 17 m²
Küche: Einbauküche, Pantry
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Anzahl der Parkflächen: 1
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Baujahr: 2004
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