Altefähr:
Insel Rügen - Kapitalanlage 4,29% Rendite - Exkl. ETW mit atemberaubendem Seeblick
Objekt-Nr.: 492090#4289
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
71 m²
Zimmeranzahl:
3
Kapitalanlage an der Ostsee – modern, lukrativ ETW mit Seeblick sofort verfügbar!
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- Rendite: bis zu 4,29 %
-Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 19.949,- €
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- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 18.606,- € p.a.
- Bezugsfertig: Sofort mit der Vermietung übernehmen.…
- Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen - Seeblick
- Positiver Cashflow: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 6.206 € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- Video vom der ETW mit Seeblick:
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Diese Eigentumswohnung besticht mit einem atemberaubenden Seeblick und einem malerischen Hafenblick, mit der Skyline von Stralsund im Hintergrund.
Es erwartet Sie eine vollmöblierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem verträumten Seebad, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Ferienwohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.
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Insel Rügen - Kapitalanlage 4,29% Rendite - Exkl. ETW mit atemberaubendem Seeblick
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Nutzfläche ca.: 10 m²
Küche: Einbauküche, Pantry
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Anzahl der Parkflächen: 1
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Baujahr: 2004
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