Eindrucksvoll und luxuriös präsentiert sich diese besondere Immobilie in einer beeindruckenden Lage in Albaching, die auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück errichtet worden ist. Eine durchdachte und exzellente Ausstattung, verbunden mit einem exquisiten Stilempfinden, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Unikat und hinterlässt einen bleibenden Eindruck.

Die bezaubernde Immobilie zeigt sich in edlem Ambiente und wurde von den Eigentümern liebevoll im Jahre 2020 geplant. Die Symbiose aus Haus und dem aufwendig konzipierten und bewusst angelegten Garten verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohlfühlatmosphäre.…

In jeder Jahreszeit wird Ihnen der Garten mit unterschiedlichen Farben und Facetten begegnen.

Sie werden auf Ihrer rund 108 m² großen Sonnenterrasse auch endlose Sommerabende und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können.

In jedem Raum wurde der Fokus auf höchste Qualität gelegt, und viele Ausstattungselemente sind handwerklich verarbeitete Maßanfertigungen, die die Exklusivität dieser Immobilie untermalen. So finden Sie weitgehend in allen Räumen charmant eingearbeitete Stuckelemente an den Decken.

Sie betreten das Haus durch einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich, der mit edlen Vintage-Fliesen ein gehobenes Entrée vermittelt. Auch die angrenzende Gäste-Toilette wurde mit dem gleichen Bodenbelag gefliest. Ein eleganter Waschtisch mit stilvollen, versilberten Jado-Armaturen spiegelt die exquisite Wertigkeit des Hauses wider.

Der zentrale Mittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden ist eine moderne Küche von Leicht, die mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau und Bora ausgestattet worden ist. Komplettiert mit einer Speisekammer ist diese Küche ein Highlight dieses Hauses.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit seinen dreifachverglasten, weißen Holz-Alu-Türen und dem ohnehin in allen Wohn- und Schlafräumen vorhandenen Eiche-Echtholzparkettboden verleiht auch diesem Raum eine besondere Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight ist hier der Kaminofen mit einem großen Sichtfenster, der dem ganzen Haus an kühlen Tagen eine gemütliche Wärme verleiht.

Der im Grundriss als Arbeitszimmer bezeichnete Raum wird aktuell als Esszimmer verwendet, könnte aber auch zu einem Büro- oder Kinderzimmer umfunktioniert werden. Der darauffolgende Privatbereich wird über eine Flügeltür abgegrenzt. Ein eigener Ankleidebereich, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind hier zu finden.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne von Hösch und einer Walk-In-Dusche mit Rainshower ausgestattet. Das Highlight hier ist der geschmackvolle Marmorwaschtisch mit Axor-Armaturen, der auf einem Holztisch von Loberon aus Frankreich eingelassen wurde.

Das Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe (A+) beheizt, das dazugehörige Innengerät ist im Technikraum zu finden. Neben einer Enthärtungsanlage, die Sie mit perlenweichem Wasser versorgt, ist hier auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Garten befindet sich auch ein sehr hochwertiges Gartenhaus mit ca. 12m², das als Lagerraum genutzt werden kann.

Der kirchliche Erbbauvertrag läuft noch 71 Jahre und der Erbbauzins beträgt mtl. 600,00€

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Neuwertiger & stilvoller Bungalow mit Sundowner Blick aus der ersten Reihe