Am Besten ohne viel Renovierungsaufwand direkt einziehen können... und keine Doppelbelastung durch Miete... das wäre doch was, oder?
Der Blick nach Süden in den perfekt großen und sehr schönen, sonnigen Garten zeigt bei der Besichtigung jedem schon sofort, dass man sich hier wohlfühlen kann.

Das Gebäude wurde in der näheren Vergangenheit umfassend modernisiert:
Im Jahr 2000 wurden die Elektroinstallationen, Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen, die Küche und zwei Bäder erneuert. Außerdem wurde das Dachgebälk und die Dacheindeckung erneuert und das Dach mit 24 cm Schafwolle-Öko-Wärmedämmung gedämmt.…

Die Fassade im OG und DG bekam eine Dämmung mit 80 mm Steinwolle und eine Verkleidung mit Blechen.
2001 wurden die Fenster erneuert; es handelt sich um hochwertige Fenster aus sehr wetterbeständigem, langlebigem und pflegeleichtem Meranti-Holz.
2002 wurde das Bad im EG mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
2005 wurde die Fassade im EG mit 60 mm Steinwollplatten gedämmt.
2022 wurden weitere Arbeiten im EG-Bad vorgenommen.
2023 wurden alle Deckenbeläge im OG und DG neu gemacht, im DG wurde der Holzfußboden abgeschliffen und die Hausanschlüsse wurden erneuert. Weiterhin wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Wärmepumpe.

Das Haus ist absolut familiengeeignet:
das EG kann als eigenständige Einiegerwohnung genutzt werden und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und kleiner Terrasse. Das Bad hat eine begehbare Dusche und liegt direkt vor der Terrasse – perfekt wenn man vom Garten reinkommt, oder den Hund abduschen möchte.
Im OG, dem Herz des Hauses, gibt es die Hauptküche, einen Abstellraum, ein Duschbad und einen großen, modernen, offengestalteten und hellen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten.
Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer (aktuell Schlafzimmer und großes Büro) und ein Bad mit Wanne und Fenster.
Neben viel Lagerraum im Keller steht noch eine Garage zur Verfügung. Vor der Garage ist noch genug Platz um zwei weitere Autos abzustellen.
Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsauger-Anlage.
Das EG könnte für eine selbstständige Person als eigenes Büro genutzt werden, oder um die eigenen Eltern/Großeltern unterzubringen.

Die Lage hat auch einiges zu bieten:
- ein Spielplatz ist in ca. 450 m zu Fuß erreichbar
- die KiTa St Dominikus und Kinderkrippe AWO sind in ca. 450 m erreichbar
- zwei Grundschulen sind in ca. 800 m und ca. 1,4 km erreichbar
- Gemeinschaftsschule Galileo-Schule ist in ca. 600 m erreichbar
- zwei Supermärkte sind in ca. 900 m erreichbar
- die A8 ist in ca. 8 min erreichbar, die A6 in ca. 6 min
- eine Bushaltestelle ist in ca. 70 m erreichbar
- Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen finden sich in der Bexbacher Innenstadt
- das Freibad ist in ca. 2 km erreichbar
- Wege zum Spazierengehen im Wald sind in ca. 2,2 km erreichbar

Die hochwertige und gepflegte Einbauküche im OG der Marke Meister Küchensysteme kann übernommen werden, ebenso die Küche im OG.

Der einzige bekannte Mangel sind Korrosionsschäden an Metallträgern in der Kellerdecke. Dazu liegt ein Begutachtungsschreiben des Ingenieurbüro Burger + Stolz vor. Mit Materialkosten von ca. 600 € und handwerklichem Geschick und etwas Arbeit sollte die Sache in Ordnung gebracht werden können.

Mit dieser Immobilie kaufen Sie nicht nur irgendein Haus, sondern einen stressfreien Wohnortwechsel. Schauen Sie nochmal die Bilder an. Sehen Sie sich selbst vielleicht schon an dem Tisch im Garten sitzen, oder den Kindern beim Spielen zuschauen, während Sie etwas leckeres kochen? Oder lassen Sie den Abend gemütlich auf dem Sofa ausklingen?

Bei Interesse, greifen Sie einfach zum Telefon!

Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: 1- oder 2-Familienhaus
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 100,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Haustyp: Massivhaus
Gültigkeit: 21.07.2024 bis 21.07.2034

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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