Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 154 m² großen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ehemaligen Gewerbefläche.
Ursprünglich um 1900 erbaut und lange Zeit als reines Funktionsgebäude gewerblich genutzt, wurde das Objekt im Jahr 2011 durch eine genehmigte Nutzungsänderung sowie eine umfassende Sanierung sowie Herstellung zu neuem Leben erweckt. Heute finden Sie hier auf ca. 126 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter!…

ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS - Das Erdgeschoss dient als repräsentative Wohnetage mit offenem Grundriss und Loftcharakter:
- Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und offener Küche überzeugt durch seine moderne Gestaltung und besondere Ausstrahlung. Helle Fensterflächen sorgen für eine einladende Atmosphäre, während die stilvolle Innenausstattung einen gelungenen Mix aus zeitgemäßem Design und industriellem Charme schafft. Ein idealer Raum für entspannte Abende oder gesellige Runden.
- Küche: Die offene, moderne Küche ist mit einer passenden Ausstattung und zeitlosen Design versehen. Eine zentrale Kochinsel macht sie zum Treffpunkt der Familie und Gäste.
- Gäste-WC: Funktional und geschmackvoll gestaltet, bietet das Gäste-WC Komfort und Stil für Besucher.
- Diele: Die geräumige Diele empfängt Sie beim betreten des Hauses und bietet genügend Platz für eine Garderobe, um den Eingangsbereich aufgeräumt zu halten.
- Abstellraum: Praktisch gelegen, bietet der Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte usw..
- Terrasse: Die kleine Terrasse zur Straßenseite eignet sich ideal für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum entspannten Verweilen ein.


OBERGESCHOSS - Das Obergeschoss umfasst die privaten Räume und bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie:
- Elternschlafzimmer: Das gut geschnittene und ruhige Zimmer offeriert ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und zusätzlichen Komfort.
- Kinderzimmer 1 und 2: Zwei weitere helle Räume sind vielseitig nutzbar, etwa als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche und passende Sanitärkeramik sorgen für hohen Komfort und ein ansprechendes Ambiente.


KELLERGESCHOSS - Das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche:
- Kellerraum vorderer Teil: Ein großzügiger, offen gestalteter Raum ist vielseitig nutzbar - ob als Lagerfläche oder Hobbyraum.
- Kellerraum hinterer Teil: Neben der notwendigen Technik findet sich hier auch der entsprechende Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.



WEITERE MERKMALE
- Garage: Direkt von der Diele zugänglich, bietet die geräumige Garage Platz für ein Fahrzeug sowie weiteren Stauraum.
- Die ruhige Lage am direkten Innenstadtrand beschert eine herausragende Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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EINMALIGES LIEBHABEROBJEKT - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT LOFTCHARAKTER IN STADTNAHER LAGE