Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 341 m2 zuzüglich ca. 37 m2 Nutzfläche und einem weitläufigen Kaufgrundstück von 1.535 m2. Der vordere Teil des Gebäudes wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, 1978 kernsaniert und um einen großen Anbau erweitert. Heute begeistert die Immobilie durch großzügige Flächen und viel Potenzial. Denn eine Modernisierung eröffnet auch die Möglichkeit, die Aufteilung und Gestaltung des Hauses ganz individuell an Ihre Wohnwünsche anzupassen und in ein modernes Wohnkonzept zu verwandeln.…

Schaffen Sie den idealen Lebensraum für die ganze Familie in einer der begehrtesten Lagen, in der Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander harmonieren.


ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS - Diese Etage ist perfekt für das Familienleben gestaltet:
- Wohn-Esszimmer: Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt mit einem einladenden Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen. Der Essbereich kann offen und freundlich gestaltet werden und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
- Küche: Die derzeitige Küche befindet sich in einem separaten Raum, der den modernen Anforderungen an Größe und Offenheit nur bedingt gerecht wird. Durch die Öffnung des heutigen Esszimmers zum Wohnraum ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die das Herz von Kochbegeisterten höher schlagen lassen: Im heutigen Esszimmer könnte eine beeindruckende Einbauküche ihren Platz finden, die modernes Design mit Funktionalität vereint. Die freigewordene Fläche (die heutige Küche) könnte als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage genutzt werden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen ist dieses Zimmer der perfekte Rückzugsort. Es bietet Platz für eine komfortable Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.
- Badezimmer: Das angrenzende Badezimmer bietet die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Duschbad einzurichten, das durch Stil und Funktionalität überzeugt. Ein Zugang direkt vom Schlafzimmer wäre denkbar und würde dem Raum mehr Privatsphäre verleihen.
- Gäste-WC: Diskret im Eingangsbereich gelegen, bietet das Gäste-WC praktische Vorteile für Besucher und ergänzt die Funktionalität der Etage.
- Flur: Der funktionale Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine ansprechende Garderobenlösung und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
- Terrasse: Die großzügige Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Sie lädt dazu ein, sich zu entspannen, die Natur zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
- Außenbereich: Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen – hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Auch vor dem Haus erwartet Sie viel Grün, das den Eingangsbereich freundlich und einladend gestaltet und dem Zuhause ein harmonisches Ambiente verleiht.

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BÖMBERGRING: GROSSZÜGIGES TRAUMHAUS FÜR DIE FAMILIE MIT HERAUSRAGENDEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE