Rauenberg / Malschenberg: GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten und herrlicher Aussicht

Einfamilienhaus

2,38% (exkl. MwSt.)

60 m²

4

2

1

ja

1

1998

sofort

Zentralheizung

Gas

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Malschenberg überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, natürliche Materialien und liebevolle Details. Mit ca. 216 m² Wohnfläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Besonderer Wert wurde beim Bau und der Gestaltung auf hochwertige Materialien gelegt: Echtholzparkett, natürliche Baustoffe und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein wohngesundes und harmonisches Wohngefühl. Zudem wurde der Hauseingang erst im Jahr 2024 vollständig erneuert – ein Zeichen für kontinuierliche Pflege und Werterhalt.

Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit direktem Zugang ins Haus – besonders praktisch bei jedem Wetter. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag. Ein echtes Highlight ist der stilvolle Gewölbekeller, ideal als Weinlager, Bar oder atmosphärischer Hobbyraum.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Teeküche. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen auf den Balkon mit Ausblick. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Loungebereich und einer luftigen Galerie – ideal als Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad komplettieren diese Etage.

Im ausgebauten Dachboden finden sich zwei zusätzliche Zimmer sowie eine eigene Toilette – ideal als Gästeetage, Arbeitsbereich oder für ältere Kinder.

Ein besonderes Extra ist das separate Grundstück, nur eine Gehminute entfernt. Mit Fernblick und Grillplatz ist es ein privates Refugium mitten im Grünen – perfekt für Gartenliebhaber, Familienfeste oder entspannte Abende im Freien.

Das Haus wurde von den Eigentümern gepflegt und in Stand gehalten. Anschauen lohnt sich!

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GLOBAL INVEST SINSHEIM | Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten und herrlicher Aussicht

Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten und herrlicher Aussicht

Einfamilienhaus mit 216 m² Wohnfläche aus 1998
838 m² großes Grundstück (in 2 Teile geteilt)
KFZ-Stellplatz (überdacht)

toller Garten mit Fernblick

Untergeschoss:

Zugang zum Haus
Garage
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
toller Gewölbekeller

Erdgeschoss:

1 Schlafzimmer
1 begehbarer Kleiderschrank
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Balkon
Badezimmer

Dachgeschoss:

1 -2 Schlafzimmer
separate Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Balkon
Badezimmer

Anmerkung zum Obergeschoss:

Sie können hier eigene Vorstellungen verwirklichen. Die Raumaufteilung rund um das Wohn u. Esszimmer ist gestaltbar.

DG:

Zwei Kinderzimmer, Diele und eine separate Toilette.


Modernisierungen:

Fenster OG neu
Haustür neu
neue Hausanschlüsse Wasser
Dachfenster mit neuen Außenrollläden in beiden Zimmern
neue Erdung
Entkalkungsanlage
Garagentor elektrisch
Rollläden und große Fenster zur Straße erneuert
Neue Hausanschlüsse für Wasser
Straße wird gerade saniert und ist bis Ende Mai fertig.

Platz für persönliche Gestaltungsfreiheit (Raumaufteilung).

Malschenberg, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Rauenberg im Rhein-Neckar-Kreis, bietet Lebensqualität inmitten von Natur – bei gleichzeitig guter Anbindung an Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Das separate Grundstück mit Ausblick und Grillplatz bietet zusätzlichen Raum zur Erholung – ein echtes Highlight, das Seltenheitswert hat.

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Mario Krompholz
004915226842932, +497261943515
Global Invest

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