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Odenthal: Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit 5 Garagen in Odenthal-Voiswinkel

Objekt-Nr.: 473480#2407
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Basisinformationen
Adresse:
DE-51519 Odenthal
Rheinisch-Bergischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
869.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1959
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Grundstück ca.:
1.825 m²
Wohnfläche ca.:
233 m²
Anzahl der Parkflächen:
1
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 steht auf einem 1.825 m² großen, wunderschönen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. 1963 wurde das Gebäude auf der rechten Seite um einen Anbau ergänzt.

Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten (+ optional eine weitere Einheit) und 5 Garagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss links und rechts sind an den gleichen Mieter vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine Garage sind ebenfalls vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.850 € monatlich und 22.200 € jährlich.

Der Dachboden bietet ggf. weiteres Ausbaupotential.

Immo Paradise 73a18d3e 231b6642 473480#2407

Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit 5 Garagen in Odenthal-Voiswinkel
Ausstattung:
- Wohnung im EG links, ca. 80 m² bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Duschbad mit Fenster, Kamin und teilweise überdachter Terrasse (vermietet)

- Wohnung im EG rechts, ca. 45 m² bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad mit Fenster und Balkon (vermietet)

- Wohnung im OG, ca. 90 m² bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Duschbad mit Fenster, Kamin und überdachter Terrasse (vermietet)

- ein weiteres Apartment mit ca. 18 m² kann im OG rechts hergestellt werden. Die Fläche ist aktuell nicht vermietet. Hierfür müsste das bestehende WC in ein Duschbad umfunktioniert werden.


- Ölzentralheizung, Bj. 2018
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden
- Doppelgarage unter Anbau, Bj. 1980
- 2 x Einzelgarage unter Terrasse
- frei stehende Einzelgarage
- großer Garten in Südwest-Ausrichtung
- Vorgarten
- 3 x Mieterkeller
- Waschküche
- Fahrradkeller
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Odenthal Voiswinkel. Das Stadtzentrum von Bergisch-Gladbach erreicht man mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Dort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Supermärkte und Restaurants. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den Linien 430, 431, 432, 433, 434, E433, N41 und N42 ist nur ca. 350 m vom Haus entfernt.
Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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