Externe Inhalte

Die an dieser Stelle vorgesehenen Inhalte können aufgrund Ihrer aktuellen Consent-Einstellungen nicht angezeigt werden.



Diese Webseite bietet möglicherweise Inhalte oder Funktionalitäten an, die von Drittanbietern eigenverantwortlich zur Verfügung gestellt werden. Diese Drittanbieter können eigene Cookies setzen, z.B. um die Nutzeraktivität zu verfolgen oder ihre Angebote zu personalisieren und zu optimieren.

 

Herzlich willkommen bei IMMOLEON24

Hier finden Sie Ihre Immobilienprofis für Kauf, Verkauf oder Anmietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien

Seit über 10 Jahren ist IMMOLEON24 Immobilien eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeitet IMMOLEON24 dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Ihre Immobilie verkaufen Sie mit uns, Ihr Traumhaus finden Sie bei uns im Portfolio.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Versicherung - wir helfen Ihnen gerne weiter.

Wir freuen uns auf Sie!

Objekt 381 von 439
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Köln: ** KÖLNER LICHTBLICK: machen Sie aus 2 Wohnungen Ihre Oase mit Terrasse und Garten**

Objekt-Nr.: 464702#1701
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Externe Inhalte

Die an dieser Stelle vorgesehenen Inhalte können aufgrund Ihrer aktuellen Consent-Einstellungen nicht angezeigt werden.



Diese Webseite bietet möglicherweise Inhalte oder Funktionalitäten an, die von Drittanbietern eigenverantwortlich zur Verfügung gestellt werden. Diese Drittanbieter können eigene Cookies setzen, z.B. um die Nutzeraktivität zu verfolgen oder ihre Angebote zu personalisieren und zu optimieren.

Immowelt-Partner IMMOLEON24

Mehr Informationen zur Berufshaftpflicht von IMMOLEON24, Düsseldorf

Basisinformationen
Adresse:
DE-50735 Köln
Nordrhein-Westfalen
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provision:
2.38 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche
Baujahr:
1934
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotenen 2 Eigentumswohnungen liegen im Erdgeschoss/Halb-Parterre eines 1934 solide erbauten 11-Parteienhauses, welches sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Wohnung 1:
Die Wohnung ist zur Strassenseite hin gelgen und hat einen langen Flur von dem linkerhand ein Büro-/Kinderzimmer abgeht, sowie in weiteren Verlauf das grosse Wohnzimmer. Am Ende des Flurs liegt die grosse Küche mit Badewanne und einen separaten WC Räumchen. Eine kleine Loggia zum Vorgarten hin runden diese Einheit ab. Hierbei ist zu beachten, dass diese Einheit einen Renovierungsstau hat und einer kompletten Modernisierung bedarf inklusive neuer Fenster, Elektrik und Wasserrohren. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber frei zugänglich.

Wohnung 2:
Die Wohnung selbst wurde stetig renoviert inkl. eines Badezimmers und überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile.

Dieses präsentiert sich durch eine bodentiefe Fensterfront ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus. Dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse ist abendsonnig ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein. Die Terrasse besticht durch ihre 24m²- von denen fairerweise nur 1/4 dieser Fläche zur Wohnfläche hinzugerechnet wurden. Die angrenzende Gartenfläche ist als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung eingetragen.

Ein hellholziger Laminatboden, welcher auch in dem Schlafraum mit angrenzendem Bad en Suite verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.

Das mit einem Fenster versehene hell gestaltete Tageslichtbad zeigt sich modern in einem klassischen Mix aus weißem Sanitär, bestehend aus einem Waschtisch, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Abgerundet wird diese 2 Zimmer Wohnung mit einem separaten Raum in dem sich das WC befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch gesehen möchten sich die derzeitigen Mieter vergrößern.

Hier besteht die Möglichkeit 1 x im Monat eine Besichtigungsreihe durchzuführen.

Die Wand im Flur ist gestrichelt eingezeichnet, welche man durchbrechen kann um beide Wohnungen miteinander zu verbinden und somit eine stattliche Grösse von über 110 qm zu erhalten. Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

Zusammenfassend eignen sich die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen mit seinem Terrassen- und Gartenareal bestens für Familien mit bis zu drei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, barrierearmem Wohnen im Grünen. Genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Erholung!



Immo Paradise 20b5a1ea 7611fe3a 464702#1701

** KÖLNER LICHTBLICK: machen Sie aus 2 Wohnungen Ihre Oase mit Terrasse und Garten**
Ausstattung:
5 Zimmer
1 Badezimmer
2 Gäste WC
Garten
Terrasse
Keller

Hausgeld: 300EUR inkl. Heizkosten und inkl.
zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage EUR50,- / pro Wohnung
Warmmiete: 900,- EUR

Gaszentralheizung
Energiekennwert 103.9 kwh(m²*a)
Energieklasse D
Lage:
Seinen Namen trägt NIEHLER RHEINBLICK aus gutem Grund: Ihre neue Heimat liegt unmittelbar am Rhein.
An der Promenade am Niehler Damm genießen Sie Natur pur. Auch der große Rheinuferstrand lädt zum Durchatmen und Entspannen ein – und im Sommer zum Sonnenbaden. Niehl ist von viel Grün und dem Rheinufer geprägt, das Leben und Wohnen ist ruhig und entspannt. Hier fügt sich der NIEHLER RHEINBLICK perfekt ein – Ihre neue Heimat.

Rheinpanorama genießen – und trotzdem mitten im Niehl leben. Das geht im NIEHLER RHEINBLICK. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Niehl ist ein gewachsenes Viertel mit allem, was dazugehört. Bummeln Sie durch Ihr Stadtteil, vorbei am „Niehler Dömchen“, der kleinen Dorfkirche in Ihrer Nachbarschaft, und genießen Sie den freien Blick auf die Flittarder Rheinaue. In Neu-Niehl trifft man sich donnerstags auf dem Wochenmarkt an der Waldfriedstraße. Oder sonntags im benachbarten Weidenpesch auf der Galopprennbahn im Grünen. Alles, was Ihr Herz begehrt, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe. NIEHLER RHEINBLICK – mitten im Veedel!

In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Niehl versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Insgesamt dominieren hier Mehrfamilienhäuser in verdichteter Bauweise. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig:

Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl) Kölner angesiedelt.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Niehl auf der Neusser Straße mit vielen Supermärkten und kleinen, preiswerten Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelmplatz, wo
auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt.

Sonstiges:

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!
Telefon: 0176 - 20 70 70 48
Mobil: 0176 - 20 70 70 48

Zurück zur Übersicht