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Stolberg: STOLBERG: Charmante Eigentumswohnung mit großem Potenzial in Stolberg / Atsch. - JÄSCHKE -

Objekt-Nr.: 462098#2789
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52222 Stolberg
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provision:
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. (exk
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1962
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959. Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente schafft.

Zur Linken vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, welche einen nahtlosen Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die Wohnzimmerfläche zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterfronten aus, die für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die mit Laminatboden ausgestattet sind, während der Flur und der Wohnbereich mit hellen Fliesen versehen sind. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Diese Wohnung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um sie den individuellen Vorstellungen anzupassen und auf einen modernen Standard zu bringen. Da sie derzeit nicht bewohnt ist, steht sie bereit für neue Ideen und kreative Gestaltungskonzepte.

Zur Wohnung gehört ein etwa 12 Quadratmeter großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370 Euro (einschließlich Zuführung Instandhaltungsrückstellung).

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Angebot mit großem Potenzial für komfortables und modernes Wohnen.

Immo Paradise 31c29e58 f20dc9f6 462098#2789

STOLBERG: Charmante Eigentumswohnung mit großem Potenzial in Stolberg / Atsch. - JÄSCHKE -
Ausstattung:
- drei großzügige Räume
- durchdachte Raumaufteilung
- Kunststofffenster von 2000.
- zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
- Kellerraum
- Hausgeld ca. 370 €
- gut gelegen
Lage:
Der Stolberger Stadtteil Atsch erstreckt sich nordwestlich der geschäftigen Innenstadt und wird dabei von üppigen Waldgebieten im Westen und Süden umgeben, die der Region eine natürliche Atmosphäre verleihen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Für Pendler bieten sich verschiedene Anschlussmöglichkeiten: Die Autobahn A4 erreicht man über die Anschlussstelle Eschweiler-West, während die A544 über die Anschlussstelle Würselen/Verlautenheide erreichbar ist. Die A44 ist durch die Anschlussstelle Aachen-Brand zugänglich. Für Bahnreisende stellt die Euregiobahn-Station Stolberg-Schneidmühle sowie der Stolberger Hauptbahnhof wichtige Verkehrsknotenpunkte dar.

Die hervorragende Anbindung wird zudem durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ergänzt. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 1, 22, 25 und 42, verbinden Atsch mit Stolberg-Mitte, Verlautenheide, Eilendorf, Brand und Aachen-Mitte, was eine bequeme und zuverlässige Mobilität innerhalb der Region gewährleistet.
Sonstiges:

Zusammensetzung Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 372,10 €.
Hiervon umlagefähig sind 285,72 €. Nicht umlagefähig sind 70,70 €. Zur Bildung der Instandhaltungsrücklage sind 15,68 € vorgesehen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2789


Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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