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Baden-Baden: Heimelige 4-Zi-AB-Wohnung in Baden-Baden-Lichtental

Objekt-Nr.: 460838#2671
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Basisinformationen
Adresse:
DE-76534 Baden-Baden
Baden-Württemberg
mtl. Kaltmiete:
850 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Nebenkosten:
195 €
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Baujahr:
1928
Bezugsfrei ab:
01. April 2024
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Große modernisierte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Famiienhauses im Stil der 20er Jahren aus dem letzten Jahrhundert.

Die ideale Wohnung für die kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern.

Verfügbar ab 01.April 2024.

Immo Paradise 8d53fbc0 e5719e6c 460838#2671

Heimelige 4-Zi-AB-Wohnung in Baden-Baden-Lichtental
Ausstattung:
Diese heimelige und helle Wohnung finden Sie in einem gepflegten 9-Familienhaus aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts mit einer harmonischen Hausgemeinschaft. Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über 4 große, gut geschnittene Zimmer, Essküche mit Speisekammer, Bad und Balkon.
Eine Gasetagenheizung sorgt für heimelige Wärme und Warmwasser im Bad.
Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierglas und mit Rollläden versehen .

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschbecken. Das WC mit Handwaschbecken ist separat.

Es ist ein Balkon zur Südseite vorhanden, welcher einen schönen Blick auf die Berge bietet.

In der Essküche haben Sie einen Waschmaschinenanschluss, und eine Speisekammer.

Die 4 Zimmer sind mit einem traditionellen Pitch Pine - Holzdielenboden versehen, was der Wohnung einen heimeligen und warmen Wohnwert verleiht und im stilvollen Kontrast zu den hellen Räumen steht. Der Flur und die Küche sind mit einem Laminatbelag in Holzdekor verlegt.

Die Wohnungseingangstüre wird in Kürze durch eine neue ersetzt.

Der Energieausweis datiert vom 3.12.2019 mit einem Kennwert von 128,2 kWh/(m²*a). Danach wurde das gesamte Dach neu gedämmt. Insofern stimmt dieser Kennwert nicht mehr und muss deutlich niedriger angesetzt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Keller- sowie eine Mansarde.

Im Untergeschoss hat die Allgemeinheit einen Wäschetrockenraum sowie einen Fahrradabstellraum .

Auf Wunsch haben Sie Anschluss an den Kabel-TV-Sammelvertrag mit Vodafone.
Lage:
Sie wohnen in der Maximilianstraße in Lichtental, einer begehrten Wohnlage von Baden-Baden.

Zur Bushaltestelle sind es nur 5 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Lichtentaler Allee in wenigen Schritten. Die Natur liegt quasi vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges:

Das 2000 Jahre alte Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1003 Metern die Badener Höhe. Die westlichen Stadtteile liegen in der Oberrheinischen Tiefebene, tiefster Punkt der Gemarkung ist das Naturschutzgebiet Gaggenau mit 112 Metern. Mit 85,8 Quadratkilometern Waldfläche hat Baden-Baden mit einem Anteil von 61 Prozent den größten Stadtwald der Bundesrepublik.

Baden-Baden ist mit 54.600 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Das internationale Welterbekommitee hat am 24. Juli 2021 Baden-Baden als Teil der Great Spa Towns of Europe in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Bert Spies
+497221390630, +497221390630
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Anmerkung:
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