Externe Inhalte

Die an dieser Stelle vorgesehenen Inhalte können aufgrund Ihrer aktuellen Consent-Einstellungen nicht angezeigt werden.



Diese Webseite bietet möglicherweise Inhalte oder Funktionalitäten an, die von Drittanbietern eigenverantwortlich zur Verfügung gestellt werden. Diese Drittanbieter können eigene Cookies setzen, z.B. um die Nutzeraktivität zu verfolgen oder ihre Angebote zu personalisieren und zu optimieren.

 

Herzlich willkommen bei IMMOLEON24

Hier finden Sie Ihre Immobilienprofis für Kauf, Verkauf oder Anmietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien

Seit über 10 Jahren ist IMMOLEON24 Immobilien eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Beratung, Verkauf und Vermietung sind unsere Kernkompetenzen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeitet IMMOLEON24 dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Ihre Immobilie verkaufen Sie mit uns, Ihr Traumhaus finden Sie bei uns im Portfolio.

Sie benötigen eine Finanzierung oder Versicherung - wir helfen Ihnen gerne weiter.

Wir freuen uns auf Sie!

Objekt 500 von 623
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Brühl: **7,42 % IST-Rendite / Faktor 13,5 & langfristig vermietet - Ladenlokal zentral in Brühl**

Objekt-Nr.: 460811#2407
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Externe Inhalte

Die an dieser Stelle vorgesehenen Inhalte können aufgrund Ihrer aktuellen Consent-Einstellungen nicht angezeigt werden.



Diese Webseite bietet möglicherweise Inhalte oder Funktionalitäten an, die von Drittanbietern eigenverantwortlich zur Verfügung gestellt werden. Diese Drittanbieter können eigene Cookies setzen, z.B. um die Nutzeraktivität zu verfolgen oder ihre Angebote zu personalisieren und zu optimieren.

Immowelt-Partner IMMOLEON24

Mehr Informationen zur Berufshaftpflicht von IMMOLEON24, Düsseldorf

Basisinformationen
Adresse:
DE-50321 Brühl
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Laden
Mietpreis zzgl. NK:
299.000 € pro Monat
Gesamtfläche ca.:
224,10 m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr-Gebäude:
1990
Bodenbelag:
Fliesen
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes aus den 90er Jahren. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße nahe der Brühler Innenstadt.

Die Gewerbefläche besteht aus 2 Teileigentumseinheiten mit einer Gesamtfläche von 224,10 m² (links 111,6 m² und rechts 112,5 m²), welche hier zusammengeführt als Supermarkt für Feinkost genutzt werden. Das Mietverhältnis läuft erfolgreich seit 2018 und wurde langfristig verlängert. Die Mieten wurden immer pünktlich gezahlt. Der Supermarkt verfügt über eine große Stammkundschaft.

**KENNZAHLEN**

Hausgeld von insgesamt 921,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 677,40 €/Monat
- nicht umlagefähige Kosten 243,60 €/Monat davon 218,99 €/Monat Rücklage

Aktuelle Mieteinnahmen:
- 1.848,83 € Kaltmiete
- 448,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- Befristeter Mietvertrag bis 31.03.2028 mit Optionsrecht für den Mieter den MV um 5 Jahre zu verlängern
- Die Mietkonditionen werden bei Ausübung der Option neu verhandelt

Ausstattung:

- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
- Klimaanlage
- Kameraüberwachung
- Abestell/- Lagerfläche
- Bürofläche
- WC"s
- 3 angemietete Stellplätze direkt vor dem Laden

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die *VIDEOBESICHTIGUNG* + Fotos & Grundrisse an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ""per Klick"" verlinkt!

*HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD*
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=vQEhMH3BCQg

FAZIT: Ein renditestarkes und langfristig vermietetes Anlageobjekt mit Zukunft!

Ist Ihr Interesse geweckt?
Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immo Paradise 8d3dc042 231b6642 460811#2407

**7,42 % IST-Rendite / Faktor 13,5 & langfristig vermietet - Ladenlokal zentral in Brühl**
Ausstattung:
- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
- Klimaanlage
- Kameraüberwachung
- Abestell/- Lagerfläche
- Bürofläche
- WC"s
- 3 angemietete Stellplätze direkt vor dem Laden
Lage:
Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Innenstadt entspricht größtenteils dem gleichnamigen Kernort, der in Brühl-Mitte, Brühl-Nord, Brühl-Ost, Brühl-Süd und Brühl-West unterteilt ist. Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich nahe dem Stadtkern von Brühl und an einer Hauptverkehrsstraße.
Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


IMMOLEON24 - Immobilienverkauf mit Herz!
Telefon: 0176 - 20 70 70 48
Mobil: 0176 - 20 70 70 48

Zurück zur Übersicht