Sie suchen ein exklusives und großes Eigenheim für Ihre Familie? Im Grünen gelegen und einen Steinwurf vom beliebten Otto-Maigler-See entfernt finden Sie hier die Erfüllung Ihres Wohntraums! Überzeugen Sie sich vom einzigartigen Wohnerlebnis mit großzügigem Grundriss, einer hochwertigen & detailverliebten Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist auch denkbar:

Das hier angebotene 2FH wurde in den Jahren 1973/74 durch die Aufstockung eines bestehenden Anbaus im EG & OG erweitert.…

Im Jahr 2007 erfolgte der aufwendige Neubau des DG. Hierbei entstand die einzigartige Galeriewohnung. Im Zuge dessen wurde das Objekt inkl. aller Gewerke kernsaniert. Abschließend wurde 2023 das EG gründlich und hochwertig saniert.

Zur Aufteilung:

Die Immobilie bietet Ihnen auf 3 Ebenen insgesamt 7 Zimmer (davon 5 Schlafzi.) und 3 Bäder, verteilt auf ca. 225,84 m² wohnlich nutzbare Gesamtfläche. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 164 m², die restlichen ca. 62 m² sind als wohnlich nutzbare Nutzfläche (wohnl. ausgeb. UG & Galerie) zu deklarieren.

EG (WFL ca. 80m²):
Die Räumlichkeiten im EG wurden 2023 hochwertig saniert und überzeugen durch eine TOP-Ausstattungsqualität. Über den Eingang mit Fingerabdrucksensor gelangen Sie in den Windfang des Treppenhauses. Weiter geradeaus betreten Sie über die Wohnungseingangstür die große Diele der EG-Wohnung. Alle weiteren Räume sind von hier aus zu begehen. Rechts befindet sich das stylische Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt die ehemalige Küche, welche zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde. Dieser Raum könnte auch wieder als Küche oder als Schlafzimmer genutzt werden. Über einen kleinen Treppenabsatz geht es weiter in die geräumige und helle Wohnküche. Hier lässt sich Wohnen und Essen im modernen Stil mit offener Küche kombinieren. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus zur überdachten Terrasse und in den Garten.

OG & Gallerie (WFL ca. 84m², Gallerie ca. 32m²):
Über die moderne Treppe mit Maß-Edelstahlgeländer und Nussbaum-Treppenstufen gelangen Sie in die atemberaubende Galeriewohnung. Hier erwartet Sie ein rund 116 m² offener und lichtdurchfluteter Bereich mit imposanter Deckenhöhe und Gallerie! Links befindet sich die hochwertige, offene EBK mit Kochinsel sowie das geräumige Schlafzimmer. Rechts finden Sie das schöne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine offen gestaltete Garderobe. Das absolute Highlight ist der große Wohnbereich mit Ausblick auf den Kölner Dom und in Ihr Gartenreich, welches sich ruhig gelegen hinter dem Haus erstreckt. Über eine Treppe gelangen Sie zur großen Gallerie. Hier ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank untergebracht. Der freie Blick wird Ihr Herz höher schlagen lassen!

UG:
Das UG besteht aus 4 Räumen und einem wohnlich ausgebauten Zimmer mit eigenem Duschbad. Die Räume verfügen über einen sep. Eingang und können barrierefrei über den Garten betreten werden. Heranwachsende haben hier, auf ca. 30 m², ihr eigenes Reich. Eine Nutzung als Home-Gym/Home-Office wäre ebenso ideal. Die großen Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht einfallen.

Grundstück:
Das Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen hinter dem Haus rund 200 m² Fläche. Diese besteht aus einer überdachten Terrasse (ca. 26 m²) sowie ca. 120 m² Rasenfläche mit schöner Bepflasterung & Beeten. Eine weitere 50 m² große Terrasse befindet sich vor der Doppelgarage (6x6m) mit Grube. Der gesamte Bereich ist mit Strom versorgt. Die tolle Gartenbeleuchtung rundet das schöne Gesamtbild ab.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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