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Mistelbach: Kapitalanleger aufgepasst! großzügige 2-Zimmer Wohnung in Mistelbach

Objekt-Nr.: 397601#3200
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Basisinformationen
Adresse:
DE-95511 Mistelbach
Bayreuth
Bayern
Preis:
269.900 €
Wohnfläche ca.:
83,91 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provision:
Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell be
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2024
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DG W7

Zum Verkauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung in der begehrten Gegend von Bayreuth. Das Objekt besticht durch seine massive Bauweise und den vollständig sanierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 84 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wovon ein Schlafzimmer vorhanden ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die offene Küche bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl und ermöglicht ein kommunikatives Kochen. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung bietet das Objekt eine Garage als Stellplatzart. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und wird umweltfreundlich mit einer Pelletheizung betrieben.

Die gehobene Ausstattungsqualität und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Immo Paradise 6a839f7d 833a9f84 397601#3200

Kapitalanleger aufgepasst!
großzügige 2-Zimmer Wohnung in Mistelbach
Ausstattung:
- Bad mit Fenster
- Bad mit Dusche und Wanne
- Offene Küche
- Balkon vorhanden
- Garage als Stellplatzart
- Dachboden vorhanden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Pelletheizung

Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Mistelbach/Bayreuth in Bayern.

Es handelt sich um eine geräumige Dachgeschosswohnung, die sich ideal für ein komfortables und modernes Wohnen eignet. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Mistelbach selbst ist für seine idyllische Umgebung und seine charmante Atmosphäre bekannt. Die nahegelegene Stadt Bayreuth bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer zentralen Lage und einer charmanten Umgebung, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet ist.
Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler:
Mobil 01511-2444344
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3200


Joerg Tovarek
+4992180025115, +4992180025115
RE/MAX Bayreuth
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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Telefon: 0176 - 20 70 70 48
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