Linnich: Einfamilienhaus am Zentrum von Linnich

Reihenmittelhaus

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

73 m²

3

2

1920

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Nahe dem Zentrum von Linnich befindet sich das hier angebotene Reihenmittelhaus auf ca. 89 m² Grund. Das zweigeschossige Haus ist teilunterkellert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und hier auf etwa 1920 geschätzt. Nach erheblichen Kriegseinwirkungen in den oberen Geschossen wurde das Haus 1948 wieder aufgebaut. 1960 erfolgte ein Umbau und 1965 die Umgestaltung der ursprünglichen Schaufensteranlage sowie die neue Verblendung der Straßenfront mit Riemchen.
Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ein Dachausbaupotenzial von ca. 40 m².
Vom straßenseitig rechst liegenden Hauseingang führt der Flur zum Treppenhaus und dem hinteren Bereich mit einem Zimmer und einer kleinen Innenhoffläche. Zentral sind Bad, Essbereich und Küche positioniert. Straßenseitig erstreckt sich derzeit das Elternschlafzimmer. Das Haus ist seit Oktober 2022 mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € an eine Familie vermietet.

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Einfamilienhaus am Zentrum von Linnich

Das Haus ist in einem teilsanierten Zustand bei dem die meisten Räume in den letzten Jahren modernisiert wurden.
Zwei hell geflieste Duschbäder stehen zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss ist ein neues WC vorinstalliert - der noch nicht geflieste Raum wird aktuell als Waschraum genutzt. Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine ältere Ölheizung im Gewölbekeller, die demnächst inklusive der zwei Öltanks ausgetauscht werden sollte. Als Außenbereich steht eine kleine, noch nicht weiterentwickelte Hoffläche zu Verfügung.
Die Böden im Erdgeschoss sind modern gefliest - im Obergeschoss ist fast vollständig Laminat verlegt.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Das Haus befindet sich nahe dem Linnicher Stadtzentrum. Linnich ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren und gliedert sich in 13 Ortsteile mit insgesamt rund 13.000 Einwohnern. Im Umkreis von ca. 10 km befinden sich die Städte Hückelhoven, Titz, Jülich, Aldenhoven und Geilenkirchen. Die Ursprünge dieser Stadt reichen in das Jahr 888.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind zeitnah und fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A46 im Westen und die A44 im Osten sind in ca 10 km Entfernung gut erreichbar.

Diese ansprechende und gut vermietete Immobilie bietet gute Möglichkeiten für eine große Familie und ist auch als Investitionsobjekt mit festen Mieteinnahmen geeignet. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
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Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

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