Langenfeld (Rheinland): *Exklusiver Bungalow mit kleiner Gewerbeeinheit*

592 m²

2.36 % (inkl. MwSt.)

1954

Gas

Dieser helle Wohntraum mit anliegender Gewerbeeinheit kann von Ihnen sofort bezogen werden! Keine umständlichen Renovierungsmaßnahmen, oder nicht kalkulierbare Baukosten - hier ist alles renoviert und kann von Ihnen lediglich durch Ihre Maler- und Tapezierwünsche angepasst werden!

Der toll aufgeteilte Bungalow aus 1954 wurde 2018 kernsarniert und neu gestaltet. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnlandschaft auf 102qm mit zusätzlichen 20qm, die zu einer kleinen Gewerbeeinheit (Kiosk, vermietet) gehören. Eine neue, modern gestaltete Terrasse, eine Garage mit Hofeinfahrt und Stellplätzen, sowie ein idyllischer Garten runden diese attraktive Immobilie ab. Hier können Paare oder kleine Familien ihren eigenen Wohlfühlort und Heimathafen schaffen.

Sie betreten den Wohnbereich durch den Eingang, der über die Terrasse zu erreichen ist. Dort empfängt Sie eine kleine Garderobenecke mit anschließender Abstellkammer. Praktisch für Getränkekisten und Co., die dann nicht im Weg stehen. Rechts gelegen befinden sich das Dusch-Bad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizung und das große Schlafzimmer.

Links vom Eingangsbereich betreten Sie den schön gestalteten Küchenbereich, der offen zum Wohn- und Esszimmer angelegt ist. Die stilvolle Küche schafft ein modernes Wohnflair und kann nach Absprache übernommen werden.

Daran anschließend erstreckt sich der große Wohnraum mit Blick auf die Terrasse. Durch die breite Fensterfront ist es hier sehr hell und einladend. Angrenzend liegen außerdem das Gäste-WC und das Büro. Das Büro wurde ursprünglich als Schlafzimmer geplant und verfügt noch über einen kleinen Ankleideraum. So steht kein Kleiderschrank im Schlafzimmer und Sie haben Platz für die schönen Dinge.

Zur Straßenseite hin liegt der vermietete Kiosk, der baulich vollständig getrennt vom Wohnbereich ist.
Sie erreichen den Bungalow über einen kleinen Gemeinschaftsweg an der Seite des Hauses. Dadurch ist der Wohntrakt sehr ruhig gelegen.

Finden Sie Ihr neues Zuhause und kommen vorbei! Gerne stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung!

Immo Paradise 09ea506b 7611fe3a 392259#1701

*Exklusiver Bungalow mit kleiner Gewerbeeinheit*

* Bungalow mit neu renovierter Terrasse aus 2021
* großzügiger heller Wohnraum mit Essplatz
* moderne offene Küche (kann nach Absprache übernommen werden)
* Schlafzimmer (gerade als Büro genutzt) mit Ankleidezimmer
* Schlafzimmer oder Kinderzimmer
* Badezimmer in Terracotta-Design mit Dusche und Handtuchhalter
* Gäste-WC in weiß/grau
* Fliesen und Vinylböden

* Kellergeschoss mit vielen Abstellmöglichkeiten

* Gartengrundstück
* Zufahrtsweg zum Haus, Garage und Innenhof

* zusätzliche Gewerbeeinheit als Kiosk vermietet (KM 380,00EUR zzgl 50EUR NK / Monat)
* Fassade erneuert 1990
* Dämmung teilweise erneuert 2018
* Holzfenster aus den 1990er
* Gaszentralheizung aus 2006

Langengeld liegt zentral zwischen Düsseldorf und Köln. Das Stadtzentrum verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Jede Menge Sport und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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