Bad Münstereifel: TOP PREIS: Aufwendig kernsaniertes EFH bietet sehr viel Platz und ein Gartenparadies für die Familie

Einfamilienhaus

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

230,40 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

1

2020

1934

3 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Fliesen, Parkett, Laminat

Fußboden

Gas

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Ursprungsjahr 1934 in Massivbauweise errichtet und zwischen 2007 & 2020 komplett kernsaniert und ausgebaut (rückseitiger Anbau, Ausbau DG). Alle Gewerke sind auf dem neusten Stand, einzig der trockene Kriechkeller erinnert noch an das alte Haus. Das Gebäude wurde komplett ausgeschachtet und mit einer Isolierung bis hin zum Fundament ausgestattet. Das neu eingedeckte und isolierte Dach mit Betonpfannen in Glanzoptik und Rundbalken ist ein echter Hingucker. Zusammen mit den doppelt-isolierverglasten Kunststoff-Sprossenfenstern und der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik resultiert dies in heute so wichtigen TOP-Energiewerten (siehe Energieausweis). Zu den Sanierungsmaßnahmen und deren Umfang später mehr...

Das Haus verfügt über fast 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 großzügige Zimmer. Auch die beiden Terrassen sowie der mit ca. 700 m² sehr große, eingezäunte Garten bieten Ihnen viel Fläche für Aktivitäten im Freien mit Familie & Freunden. Vor dem Haus können problemlos bis zu 5 PKW geparkt werden. Das 1.133 m² große Grundstück ist in Richtung Westen ausgerichtet.

Die Historie dieser Immobilie aus dem Familienbestand kann lückenlos nachgewiesen werden. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden von 2007 bis 2020 durch Fachfirmen am Wohnhaus durchgeführt:

- 2007: Kernsanierung vorderer Gebäudeteil inkl. ALLER Gewerke, Dämmungen, Fassade
- 2008: Erneuerung Zwischendecken mit Dämmung & atmungsaktiver Putz
- 2010: Dacheindeckung mit Beton-Glanz-Pfannen, Rundbalken, 32er Dämmung
- 2012: Ausschachtung bis zum Fundament, neuer Betonsockel, dicke 15er Dämmung
- 2013: Neue Gas-Brennwert Fußbodenheizung mit Warmw., Leitungen, Viessmann
- 2013: Anlegen seitliche Terrasse, neuer Betonguss, Drainage Regenwasserabfluss
- 2017 bis 2019: Anbau des hinteren Gebäudeteils, neues Fundament, Fenster
- 2020: Anlegen der überdachten Terrasse, neuer Betonguss, Drainage, Naturstein
- 2020: Innenausbau Dachgeschoss, Dachfenster, 32er Dämmung bis zum Giebel

Zur Aufteilung im Detail:

Über die seitlich am Haus angelegte und schön geflieste Eingangstreppe mit Überdachung gelangen Sie in das Hausinnere. Im Flur erwartet Sie auf der linken Seite das Gäste-WC sowie die große Küche. Diese ist über den Essbereich und über die Diele erreichbar. Allein der helle Ess- und Wohnbereich bietet Ihnen mit rund 50 m² sehr viel Platz. Hier gelangen Sie zudem auf die ca. 10 m² große Terrasse an der Seite des Hauses. Dort lässt es sich bequem Frühstücken. Über einen kleinen Treppenabsatz gelangen Sie in den neu gebauten Anbau. Dort befindet sich das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort aus können Sie Ihr ca. 700 m² großes Gartenreich betrachten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche.

Zurück im Haus geht es über die restaurierte Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Das OG bietet Ihnen mit ca. 80 m² Wohnfläche ebenfalls viel Platz für Ihre Familie. Kinder und Eltern sind hier ideal untergebracht, jeder verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit WC.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist so konzipiert, dass Sie über einen ca. 30 m² großen Raum verfügen. Ein weiteres Badezimmer ließe sich hier integrieren. Alle Leitungen sind bereits vorhanden.
Das DG eignet sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Jugendzimmer.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich die VIDEOBESICHTIGUNG an!

*HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD*
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=6Gi0m3h-nAg&t=81s

(VIDEO WEITER UNTEN VERLINKT)

FAZIT: Ein großes EFH im Bestzustand, ohne jeglichen Modernisierungsaufwand. Renovieren, einziehen, WOHLFÜHLEN!

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TOP PREIS: Aufwendig kernsaniertes EFH bietet sehr viel Platz und ein Gartenparadies für die Familie

ALLGEMEIN:

- 1.133 m² großes Grundstück in West-Ausrichtung

- ca. 700 m² großer und eingezäunter Garten

- Bis zu 5 PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus

- vollständig kernsaniertes Eigenheim

- schöne & helle Klinkerfassade (gedämmt)

- TOP-Energiewerte (siehe Energieausweis)

- 7 Zimmer verteilt auf ca. 192 m² Wohnfläche

- wohnlich ausgebautes DG mit Möglichkeit für weiteres Bad

- Spitzboden mit viel Staufläche, Dach & alle Geschossdecken gedämmt

- Kriechkeller unter dem vorderen Gebäudeteil (trocken)

- sep. Waschküche & Hausanschlussraum im hinteren Gebäudeteil

- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² Fläche (teilweise überdacht)

- doppelt-isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster

- elektrische Rollläden komplett (isoliert, Fernbedienung, Wandbedien-Panel)

- Gas-Brennwert Fußbodenheizung von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung

- Fliesen, Parkett, Laminat

- 2 Tageslichtbäder, eines davon Bad En Suite (am gr. Schlafzimmer OG)

- Gäste-WC

- Einbauküche inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)

- TV, Highspeed Internet

HISTORIE & KERNSANIERUNG

- 2007: Kernsanierung vorderer Gebäudeteil inkl. ALLER Gewerke, Dämmungen, Fassade

- 2008: Erneuerung Zwischendecken mit Dämmung & atmungsaktiver Putz

- 2010: neue Dacheindeckung mit Beton-Glanz-Pfannen, Rundbalken, 32er Dämmung

- 2012: Ausschachtung bis zum Fundament, neuer Betonsockel, dicke 15er Dämmung

- 2013: Neue Gas-Brennwert Fußbodenheizung mit Warmw., Leitungen, Viessmann

- 2013: Anlegen seitliche Terrasse, neuer Betonguss, Drainage Regenwasserabfluss

- 2017 bis 2019: Anbau des hinteren Gebäudeteils, neues Fundament, Fenster

- 2020: Anlegen der überdachten Terrasse, neuer Betonguss, Drainage, Naturstein

- 2020: Innenausbau Dachgeschoss, Dachfenster, 32er Dämmung bis zum Giebel

HINWEIS:

Vor der Übergabe an den neuen Eigentümer wird der rechte hintere Teil des Grundstücks noch gepflastert. Zusätzlich wird ein neues Stahl-Tor installiert.

Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Arloff, einem Vorort von Bad Münstereifel. Trotz der ländlichen Lage, erreichen Sie in nur 3,7 km den historischen Ortskern von Bad Münstereifel mit seinen zahlreichen Marken-Outlets. Hier finden Sie eine sehr gute städtische Infrastruktur u.a. mit Schwimmbad, Sport- und Freizeitzentrum, Gastronomie, Autobahnanbindung, Banken, Supermärkten, Ärzten,Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, sowie einem S-Bahnhof der Deutschen Bahn. Ein neuer Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist fußläufig problemlos zu erreichen.
Einen Bäcker, Restaurants sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur zwei Kilometern Entfernung fußläufig im Nachbarort Eicherscheid. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe zum Haus.

Fußweg zu ÖPNV: 3 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 15 Minuten
Fahrzeit nächster HBF: 1 Minute
Fahrzeit nächster Flughafen: 45 Minuten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.