Kall: *Energieeffizienter Neubau in idyllischer Ruhiglage: EFH bietet Wohnkomfort & Platz für die Familie*

Einfamilienhaus

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Dusche, Fenster

4

1

ja

2020

Nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

Fußboden

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2020 in Fertigbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde hier viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger Materialien entstand ein energieeffizientes Eigenheim:

Die wertige Dämmung und die über 30cm dicken, isolierten Außenwände, sowie die 3fach-isolierverglasten Kunststofffenster, resultieren, zusammen mit der sparsamen Gas-Brennwert-Therme mit solarer Warmwasserbereitung und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz. Das Haus hat Energieklasse A und gilt damit als Energiesparhaus. Über hohe Energiekosten macht man sich hier keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 6 Zimmer, verteilt auf ca. 177 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für eine große Familie. Die Option auf ein 7. Zimmer besteht ebenfalls. Dazu müsste der offene Bereich im OG mit einer Trockenbauwand abgetrennt werden. Zudem ließe sich die Wohnfläche dieses Hauses auf ca. 200 m² erweitern. Der Dachboden bietet viel Fläche und eine mehr als ausreichende Deckenhöhe. Diesen könnten Sie durch einen Innenausbau wohnlich nutzbar machen (Studio).

Der ca. 600 m² große Garten, mit viel Grünfläche und ca. 50 m² Terrassenfläche lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet Ihnen ganztägig Sonne. Links am Haus - und damit hinter der Doppelgarage liegend - befindet sich eine weitere Terrasse. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit praktischem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Auffahrt bietet Ihnen zudem Platz für bis zu 5 PKW.

Zum Haus im Detail:

Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den offenen, sehr hellen und einladenden, ca. 16 m² großen Eingangsbereich. Dieses große Foyer bietet Platz viel für Garderoben und Sideboards. Rechts geht es durch den Flur in das moderne Gäste-WC mit Fenster. Links davon erwartet Sie das mit ca. 17 m² sehr geräumige Elternschlafzimmer. Der Raum bietet Ihnen nicht nur Platz für ein King-Size-Bett, sondern hier bringen Sie auch bequem einen großen Kleiderschrank unter. Durch die bodentiefe Doppeltür gelangen Sie morgens direkt auf die Terrasse. Auf der rechten Seite finden Sie auch den ca. 12 m² großen Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner & Gefrierschrank.

Durch das Foyer gelangen Sie geradeaus direkt in den großen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich bietet Ihnen, zusammen mit der offen gestalteten Küche, insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche. Die hochwertige Einbauküche beherbergt alle gängigen Marken-Geräte und überzeugt durch viel Stauraum und eine Frühstückstheke. Die bodentiefen Fenster im Wohn- & Essbereich lassen viel Tageslicht einfallen und erlauben den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Gartenfläche beträgt ca. 600 m². Der Garten bietet Spiel & Spaß für Groß & Klein und viel Platz für schöne Bepflanzung sowie einen Pool..

Zurück im Haus gelangen Sie über die Echtholztreppe in das geräumige OG. Hier finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Die Option auf ein 4. großes Zimmer besteht ebenfalls. Dazu müsste der offene Bereich im OG mit einer einfachen Trockenbauwand abgetrennt werden. Das moderne und ca. 17 m² große Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (1,40x1,80m) und großem Waschtisch sowie WC bietet Ihnen luxuriösen Komfort. Die Wohnfläche dieses Hauses ließe sich auf ca. 200 m² erweitern. Der Dachboden bietet viel Fläche und eine vernünftige Deckenhöhe. Hier könnte mittels Innenausbau ein Studio entstehen.

FAZIT:
Dieses moderne EFH bietet Ihnen die Möglichkeit, auch in Zeiten von steigenden Energie- und Baukosten, zu kalkulierbaren Ausgaben ein Eigenheim zu erwerben! Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand.

FÜR WEITERE BILDER UND VIDEOS FORDERN SIE BITTE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÈ AN

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*Energieeffizienter Neubau in idyllischer Ruhiglage: EFH bietet Wohnkomfort & Platz für die Familie*

Niedrigenergiehaus (A) KfW-Effizienzhaus 55 mit gehobener Ausstattung (Bj. 2020)

Ausstattung & technische Daten, hier das Wichtigste:

- ca. 177 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit 6 Zimmer

- Option auf 7. Zimmer + Ausbau DG

- ca. 993 m² großes Grundstück davon ca. 600 m² Garten

- ca. 50 m² Terrassenfläche hinter und neben dem Haus

- Überdachung/Sonnenschutz Terrasse (im Kaufpreis enthalten)

- Doppelgarage

- Energieeffizienzklasse A (35,5 kWh/m²a)

- Auffahrt mit Platz für mehrere PKW

- großes Tageslichtbad mit Waschtisch, WC & bodengleicher Dusche (1,40x1,80m)

- modernes Gäste-WC mit Fenster & Waschtisch

- 12 m² großer Hauswirtschaftsraum

- 4 geräumige Schlafzimmer, erweiterbar auf 5

- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte & Theke, Neupreis 20K (im Kaufpreis enthalten)

- hochwertige, leistungsfähige & sparsame Gas-Brennwert-Heizungsanlage

- Flüssiggasanschluss mit Tank

- Fußbodenheizung komplett (sep. steuerbar)

- solare Warmwasseraufbereitung (3 Kollektoren auf dem Dach)

- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

- isolierverglaste Kunststofffenster in Dreifachverglasung

- geschmackvolle Plissees, Lamellenvorhänge & Gardinen (im Kaufpreis enthalten)

- elektrisch bedienbare, gedämmte Rollläden

- Fenster und Haustür, außen anthrazit, innen weiß

- Sicherheits-Hauseingangstür mit Glaseinsatz & Dreifachverriegelung

- viele bodentiefe Fenster (abschließbar)

- massive Echtholztreppe (2-Wangen-Treppe) zwischen den Geschossen

- Bodenbeläge: großformatige Feinsteinfliesen, hochwertiges Laminat

- Satteldach mit Ausbaureserve (gedämmt)

- TV, DSL

Bei weiterem Interesse erhalten Sie gerne die ausführliche Baubeschreibung!

Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handelsgebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Stündlich kann man nach Trier weiterfahren.

Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.
Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.