Billigheim / Katzental: GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles, saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit riesigem Rasengrundstück

Einfamilienhaus

2,38% (exkl. MwSt.)

100 m²

5

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1969

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, umfassend saniertes Zweifamilienhaus auf einem riesigen Rasengrundstück in Billigheim-Katzental zum Kauf an.

Das Haus mit rund 185m² Wohnfläche verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, kann aber von einer Familie mit hohem Platzbedarf auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Sie betreten das Haus über das helle Treppenhaus und kommen im EG in eine knapp 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem tollen Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und Fenster, Küche und riesiger Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und tollem Fernblick.

Im DG befindet sich eine erst 2014 neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung (vormals Speicher) mit rund 90m² Wohnfläche. Über einen zentralen Flur finden Sie rechts ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, einen Abstellraum und eine angenehm große Küche. Links befindet sich ein rund 15m² großes Schlafzimmer und ein fast gleichgroßes Kinderzimmer. Geradeaus geht es in das über 32m² große und sehr helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit toller Aussicht.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befindet sich ein großer Kellerraum, ein toller, sehr großer Hobbyraum, eine Waschküche in der auch die Heizung untergebracht ist und daneben der Tankraum.

Zum Haus gehört eine große Einzelgarage im UG, die neben einem Auto auch Fahrrädern oder einer Werkbank genügend Platz bietet. Von der Garage aus kommen Sie über eine Zugangstür direkt ins Haus.

Im Hof finden weitere 3-4 Autos Platz.

Das Haus befindet sich in toller Ortsrandlage idyllisch an einem Bachlauf. Das über 1.300m² große Rasengrundstück bietet einer großen Familie mit Kindern ausreichend Platz für einen Pool, ein Trampolin, einen Grillplatz oder alle sonst erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieter sind jedoch über den Verkauf informiert. Eigennutzer müssen eine Kündigungsfrist von 12 Monaten einhalten.

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GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles, saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit riesigem Rasengrundstück

+ tolles freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
+ idyllische Lage am Ortsrand
+ ebenes Rasengrundstück am Bachlauf mit 1.335m²
+ zwei abgeschlossene Wohnungen (auch zusammen nutzbar)
+ rund 185m² Wohnfläche
+ rund 100m² Nutzfläche
+ zwei Bäder mit jeweils Wanne, Dusche und Fenster
+ EG-Wohnung mit riesiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten
+ DG-Wohnung fast neuwertig aus 2014
+ großer Balkon mit herrlicher Fernsicht
+ Garage mit elektr. Tor
+ großer Speicher als Stauraum
+ großer Hobbyraum
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ weiterer Kellerraum unter der Terrasse

Renovierungen / Sanierungen:
+ 2010: Abdichtung der Terrasse
+ 2010: Windschutz und Terrassengeländer neu
+ 2013: neuer Zählerschrank
+ 2013: neue 3fach verglaste Fenster
+ 2013: neue Bodenbeläge
+ 2014: alle Strom- und Wasserleitungen erneuert
+ 2014: neue Haustüre von Schüco mit Sicherheitsbeschlägen
+ 2014: Ausbau des Dachgeschosses
+ 2014: neue Dacheindeckung mit Einbau von Gauben
+ 2014: neue Fassade mit Vollwärmeschutz
+ 2016: neues elektrisches Garagentor
+ 2016: neuer Estrich und Fliesenboden in zwei Hobbyräumen
+ 2017: neuer Brenner für die Heizung

Billigheim mit seinen ca. 6.000 Einwohner liegt im Neckar-Odenwald-Kreis. In unmittelbarer Nähe liegt die Kreisstadt Mosbach (12km) und ca. 30km entfernt Heilbronn.

Autobahnanschlüsse bestehen in Möckmühl an die A 81 und bei Neckarsulm an die A6. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den Bahnhöfen Mosbach, Neckarelz und Oberschefflenz.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie die Werkrealschule. Kirchen, Zahn- und
Allgemeinärzte, Bankfilialen, Post uvm sind vorhanden. Die Nahversorgung ist durch Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäfte gesichert.

Unser Angebot befindet sich im Ortsteil Katzental idyllisch an einem Bachlauf gelegen. Naturfreunde, Hundebesitzer und Familien mit Kindern werden sich hier wohlfühlen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

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Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
Global Invest

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