Köln: Schöner Altbau mit Potenzial und großem Garten in Toplage von Köln-Weiden

Reihenendhaus

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

5

4

2003

1907

sofort

Zentralheizung

Gas

Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit 611 m² großem Grundstück wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet. Es steht nicht unter Denkmalschutz.

Treten Sie ein:
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Im Haupthaus gibt es einen Wohn- und einen Essbereich sowie ein weiteres Zimmer mit großem Einbauschrank. Durch den Essbereich gelangt man in den gartenseitigen Anbau, welcher aus Küche, Dusch-/Wannenbad mit Fenster und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und WC besteht. Von der Küche und von der Diele aus führt eine Tür in den ca. 17 m² großen, beheizbaren Wintergarten mit Blick und Zugang in den großzügigen, nach Westen ausgerichteten, idyllischen Ziergarten.

Neben dem Wintergarten befinden sich ein ca. 20 m² großes Gerätehaus und ein überdachter Abstellbereich. Auf der anderen Seite gibt es ein Gartenhaus. Die gepflasterte Terrasse ist ca. 32 m² groß.

Über die Treppe im Haupthaus gelangt man ins Obergeschoss. Dieses besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Fenster sowie einer weiteren Küche mit Zugang zur Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss mit Gauben ist komplett ausgebaut und verfügt über drei Zimmer und ein kleines Wannenbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Die komplette Dacheindeckung wurde 2003 erneuert.

Der Vorgarten würde Platz für 1-2 Pkw Stellplätze oder einen Carport bieten.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

Fazit: Diese gepflegte Immobilie in Top-Lage im Kölner Westen bietet Ihnen mit 191 m², 8 Zimmern und 4 Bädern ungewöhnlich viel Platz und besticht durch ihren nostalgischen Flair. Die Originalfassade aus dem Ursprungsbaujahr befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und energetisch kann hier durch eine nachträgliche Dachisolierung, neue Fenster und einer neuen Gasheizung, bei überschaubaren Kosten, viel erreicht werden.

Immo Paradise fe113c08 231b6642 391325#2407

Schöner Altbau mit Potenzial und großem Garten in Toplage von Köln-Weiden

-neue Dacheindeckung 2003
-großer, schöner Ziergarten in Westausrichtung
-Erdgeschossterrasse in Westausrichtung mit ca. 32 m²
-Dachterrasse in Westausrichtung
-Wintergarten
-Gerätehaus, ca. 20 m²
-überdachter Abstellbereich
-Gartenhaus
-Platz für 1-2 Pkw-Außenstellplätze oder Carport
-Dusch-/Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Dusche und WC im Erdgeschoss
-Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
-Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
-2 Küchen (können übernommen werden)
-isolierverglaste Fenster mit Rollläden
-Glasfaseranschluss
-Haupthaus voll unterkellert
-Gaszentralheizung
-3,1 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
-Einbauschränke

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1,4 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahn, Linie 1 ist nur 400 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 650 m. Weiden bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das bekannte Rhein-Center mit 180 Geschäften. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.