Diedorf / Anhausen: Stilvoll saniertes EFH in Anhausen mit Multifunktionshalle

Einfamilienhaus

3,57 % (inkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

1

2023

1950

nach Vereinbarung

Stein

Zentralheizung, Fußboden

Gas

Zum Verkauf steht ein gehobenes 5 ZKB Einfamilienhaus mit einer vielseitig verwendbaren Halle mit zusätzlichen Büro auf dem gleichen Grundstück in Diedorf - Ortsteil Anhausen. Das zweistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoß findet man eine offene und moderne Innenarchitektur, die Wohn- und Esszimmer sowie die Küche inneinander übergehen lassen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste WC mit Dusche, so dass sich der Privatbereich im ersten OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoß befindet. Dort finden sich neben einem weiteren großen offenen Raum vier weitere Räume. Die aktuell als Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und als Hobbyraum genutzt werden.

Das Objekt wurde in den 50er Jahren erbaut, im Jahre 1979 erweitert und über die letzten Jahre aufwendig in Eigenleistung saniert, ist jedoch in Teilbereichen noch nicht ganz fertig gestellt. Der Verkaufspreis beinhaltet die Fertigstellung binnen 3 Monaten, hier können käuferseitige Wünsche noch berücksichtigt werden.

Die angrenzende Kaltlagerhalle bietet Platz für 2 Omnibusse und ist mit einem modernen und beheiztem Büro ausgestattet. Diese kann entweder separat vermietet werden oder vom Eigentümer selbst genutzt werden um Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu ermöglichen. Auf dem Hallendach befindet sich zudem eine 80 m2 PV-Anlage mit einer Leistung von 16 Kilowatt und einem 12 KWh Pufferspeicher für eine autarke Stromversorgung.


Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Immo Paradise fec81a4b 0b8de7a4 391318#1986

Stilvoll saniertes EFH in Anhausen mit Multifunktionshalle

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Große Terrasse und Balkon im 1. OG
- 1 Carport + freier Parkplatz im Innenhof
- Teilweise unterkellert
- Gas-Zentralheizung mit FBH
- 3fach-Isolierglasfenster
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- neue 16 KV Photovoltaikanlage mit 12 KWh Speicher
- Mehrzweckhalle mit abgetrenntem und beheiztem Büro
- KFZ Grube und Hallentor in Sprinterhöhe

Virtueller Rundgang : https://wolowo.de/7939297

Das Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in der Gessertshauser Straße Nummer 1 befindet. Es liegt in der idyllischen Gemeinde Diedorf / Anhausen, inmitten des Naherholungsgebiets Stauden. Diese attraktive Lage bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von einer schönen Landschaft geprägt ist, sich jedoch dennoch nur 11 km von Augsburg befindet und über die gut ausgebaute B300 in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Gessertshauser Straße ist eine gut erreichbare Straße, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre ansprechende Architektur und den gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über eine großzügige Wohnfläche. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und attraktivem Design. Sie eignet sich perfekt für Familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1986


Stephan Nerb
+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.