Vettweiß: **Wohnen mit Garten und Keller**

Einfamilienhaus

2.38 % (inkl. MwSt.)

87 m²

Fenster

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ja

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2004

sofort

Fliesen, Laminat

Fußboden

FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN!

In dem freistehenden Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und pflegeleichtem Gartenareal, einem Obergeschoss mit Wohnbereich und einem Vollkeller und einer extra langen Garage können Sie Ihr neues Domizil finden.

433m² schön angelegtes, wunderschönes Grundstück!
ca. 140m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, teilüberdeckte Sonnenterrasse
Obergeschoss
3 Schlafzimmer und Badezimmer

Untergeschoss:
3 Kellerräume und Heizungsraum

Baujahr 2004 – fortlaufend bestens instandgehalten!

überlange geräumige Garage; Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
Holzgartenhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten.


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**Wohnen mit Garten und Keller**

Lassen Sie sich gleich bei einer `Live´-Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Ausstattung

Kunststoff-ISO-Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
Fliesen im Erdgeschoss, Keller, Flur und Badezimmer
Laminat in 3 Schlafzimmern
Kamin
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektro-Wärmepumpe-Luft
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
100% unterkellert mit 2,24m Geschosshöhe
10.000 L Beton-Wasserspeicher im Erdboden versenkt und überfahrbar (Stellplatz), nutzbar für WC"s und Garten.
9 m Garage und 2 Stellplätze
große überdachte Terrasse


Heizung / Energieausweis
Elektrowärmepumpe mit zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2004
Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a)

Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt dort an die Kreise Euskirchen und Erftkreis, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Norden an die Grenzen von Nörvenich.

Sie erreichen Euskirchen und Düren in 15 Minuten, Köln in 30 Minuten. Eine gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) sowie ein reges Vereinsleben gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Eifel und naheliegende Mittel- und Oberzentren machen den Wohnstandort Vettweiß darüber hinaus noch interessanter. Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477. Schnell erreichbar ist die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt. Das Objekt liegt in Vettweiß. In Laufnähe sind die Buslinien 230, 298 und SB 15 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe
verkehrende Bahnlinie RB28 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Supermärkte und ein Restaurant. Auch zwei Grünund Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem
mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls
im größeren Umkreis.
10 Autominuten von Düren entfernt, bietet Vettweiß auch eine hervorragende Anbindung an Autobahnen Richtung Köln und Koblenz

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.