Köln: *VIDEOBESICHTIGUNG* Geräumig, hell & in familiengerechter Lage: 3 Zi ETW mit Balkon in K-Chorweiler

Etagenwohnung

2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Wanne

2

1

2009

1977

nach Vereinbarung

Fliesen, PVC, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

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Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Köln-Chorweiler.

Die Wohnung bietet Ihnen 3 helle Zimmer, eine halb offen gestaltete, große Küche mit Essbereich, ein innenliegendes Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einen ca. 6 m² großen Balkon/Loggia in schöner Innenhofausrichtung. Ein großer Abstellraum in der Wohnung, ein einladener Flur sowie ein eigener Kellerabstellraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahre 2009 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt ebenfalls aus dem Jahre 2009. Daraus resultieren entsprechend gute Energieeffizienzwerte (siehe Energieausweis).

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Durch das breite Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss (Mitte). Der einladene Eingangsbereich (Diele/Flur) ist weitläufig und hell. Es gibt genug Platz für eine große Garderobe sowie einen Abstellraum, welcher durch eine Tür abgetrennt ist. Links gelangen Sie in die geräumige und länglich geschnittene Küche mit linksseitiger Küchenzeile. Richtung Essbereich ist die ca. 14 m² große Küche zum über 20 m² großen Wohnzimmer hin geöffnet. Durch die vielen und großen Fensterflächen ist besonders der Wohn- und Essbereich zusammen mit der Küche ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Gegenüber von Küche und Wohnzimmer befinden sich die beiden gut dimensionierten Schlalzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 15 m² etwas größer und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer (ca. 11 m²) eignet sich perfekt als solches ist für den Nachwuchs das perfekte eigene Reich. Zwischen den Schlafräumen und dem Wohnzimmer finden Sie das Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Teppich belegt. Das innenliegende Bad mit Düsseldorfer-Schacht-Lüftung ist gefliest. Im Untergeschoss befindet sich der eigene Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen.

Das Angebot wird durch die sehr kinderfreundliche Lage abgerundet. Alle Schulformen, Spielplätze, Kletterhallen und weitläufige Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen und befinden sich teilweise in der direkten Umgebung der Immobilie!

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ""per Klick"" verlinkt!

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*VIDEOBESICHTIGUNG* Geräumig, hell & in familiengerechter Lage: 3 Zi ETW mit Balkon in K-Chorweiler

-3 Zimmer verteilt auf ca. 76 m² Wohnfläche

-ca. 14 m² große Küche + Essbereich (halb-offen gestaltet)

-ca. 21 m² großes und helles Wohnzimmer

-ca. 6 m² große Loggia mit Blick ins Grüne

-ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer

-ca. 11 m² großes Kinderzimmer

-belüftetes Wannenbad mit WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

-großer Abstellraum im Eingangsbereich

-doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (NEU 2009) TOP Zustand

-Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich

-eigener Kellerabstellraum

-gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkellerraum

-sparsame Gasheizung, NEU 2009 (Energieeffizienzklasse C)

-TV, DSL

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Chorweiler-Nord. Eine gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu zahlreichen Grünflächen machen den Stadtteil zu einer der begehrteren Wohnlagen innerhalb Chorweilers.

Im direkten Wohnumfeld befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle „Chorweiler-Nord“ mit den Linien S6 und S11 sowie die Bushaltestelle sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Chorweiler verfügt über diverse Schulformen, zahlreiche Kitas, Spielplätze, Grundschulen, Jugendzentren und sogar über eine Kletterhalle. Dies unterstreicht die kinderfreundliche Atmosphäre des Stadtteils. Alle Einrichtung sind problemlos fußläufig zu erreichen. Das City-Center Chorweiler bildet ein großes Einkaufszentrum mit ca. 100 Geschäften, Cafés und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Fußweg zu ÖPNV: 1 Minute
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Minuten
Fahrzeit nächster HBF: 3 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Minuten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

2,98 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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