Darmstadt: Ihr Zuhause mit großem Garten in familienfreundlicher Lage - DHH mit Potential

Doppelhaushälfte

2,975 (inkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

5

1

1

ja

1

1979

1936

24-08-2023

Fliesen, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Ein Altbau mit Entwicklungspotential für Sie? Die Doppelhaushälfte mit großem Garten wurde 1936 gebaut und mit Anbauten im Jahr 1976/77 erweitert. Dadurch verfügt das Haus über großes Potential zur Weiterentwicklung und Veränderung ganz nach Ihren Wünschen. Es eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch als Kapitalanlage, um daraus zwei Wohnungen zu machen. Das Haus mit Garten und Vorgarten wird Sie überraschen, denn die Größe ist auf den ersten Blick nicht sichtbar. Erst wenn Sie in die Immobilie hineingehen, sehen Sie, wieviele Möglichkeiten zur Nutzung Sie hier haben. Das kleine Stadthaus hat bis unters Dach die Möglichkeit der vollen Raumausnutzung. Der Eingang führt über ein Treppenhaus in EG und OG sowie in den Keller und die Garage. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer oder Durchgangszimmer und offener Einbauküche mit weiterem Essbereich und Terrassenzugang. Von der Küche aus, hat man das Outdoor-Indoor-Feeling durch eine Terrassen-Schiebetür und blickt in den großen Garten mit Teich und Gartenhäuschen. Das 1. OG verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Bidet, Badewanne und separater Dusche. Sie finden in dieser Etage 4 Zimmer vor, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Home Office genutzt werden können. Sie haben von hier ebenfalls einen schönen Blick in den Gartenbereich. Das 2. OG führt Sie in den Dachbereich, wo zwei Dachzimmer liegen. Der eigentliche Dachboden ist von hier über eine Leiter erreichbar und kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Ein weiterer Raum mit Ausbaupotential und genug Möglichkeiten zur Lagerung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, die als Waschraum, Werkstatt und Lager benutzt werden können. Von dort führt eine Treppe in den Garten. Über der Garage im Hof ist ein separater Bodeneinzug zur Lagerung. Unter der Garage befindet sich eine PKW-Grube, die ebenfalls vom Keller aus zugänglich ist. Schauen Sie sich selbst das Haus an und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Sie werden positiv überrascht sein!
Vereinbaren Sie gerne einen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Immo Paradise 3dac2fe0 ff21aae1 390155#2959

Ihr Zuhause mit großem Garten in familienfreundlicher Lage - DHH mit Potential

-Doppelhaushälfte
-Garage mit PKW-Grube und Einzugsboden zur Lagerung
-Hof mit Stellplatzmöglichkeit
-Terrasse
-großer Garten mit Gartenteich und Gartenhäuschen
-3 Etagen
-ausbaufähiger Dachboden mit Leiter
-Keller mit PKW-Gruben-Zugang
-Einbauküche
-Tageslichtbad mit Bidet, Dusche und Badewanne
-Gas-Zentralheizung von 1993
-sanierungs- und renovierungsbedürftig

Darmstadt-Bessungen ist eine der ältesten Gründungen Darmstadts und geht auf die Alamannen im 5. Jahrhundert n.Chr. zurück. Die hübschen Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil zieren den alten Teil von Bessungen. Dadurch ist das Stadtbild geprägt von engen Straßen und kleinen Innenhöfen. In der Umgebung finden sich heute zudem architektonisch wertvolle Neubauten. Es gibt genügend Gründe, sich hier niederzulassen, denn die Feste, Kneipen, Restaurants, kleinen inhabergeführten Geschäfte, die sich dem Kunsthandwerk und Antiquitätenhandel verschrieben haben, lassen in diesem Stadtteil keine Wünsche offen. Das Haus liegt am Rand von Darmstadt-Bessungen im Südosten der Innenstadt, in einer ruhigen Seitenstraße. Direkt um die Ecke befindet sich eine bekannte alteingesässene Darmstädter Bäckerei. Zusätzlich sind in der Nähe ein historischer Kiosk, Gaststätten und Restaurants, Apotheken, Ärzte, Rewe, eine Wäscherei und weiteres für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da gleich eine Bushaltestelle in nächster Nähe liegt und in 5 Minuten Laufzeit auch die Straßenbahn erreichbar ist. In 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof und in weiteren 3 Minuten die Autobahn. Die Innenstadt ist ebenfalls in 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Krippen, Kitas und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung. Auch das Vergnügen kommt hier nicht zu kurz: es gibt Diskotheken, mehrere kleine Theater, wie die ComedyHall oder das Kikeriki-Theater, auch der Orangerie-Garten mit seinem Sommer-Theater ist sehenswert. Ein Parkplatz vor dem Haus ist ebenfalls garantiert. Sie finden keine optimalere Lage in Darmstadt... viel Ruhe trotz der Nähe zur Innenstadt. Eine einmalige Gelegenheit!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.05.2033. Endenergieverbrauch beträgt 251,60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Möchten Sie auch verkaufen oder vermieten?
Gerne beraten wir Sie hierzu unverbindlich!
Warum Sie uns beauftragen sollten:
- Wir haben Erfahrung in Verkauf und Marketing von Immobilien
- Wir haben für Sie ausgewählte und passende Kaufinteressenten durch unser großes Netzwerk
- Unser Kunden- und Geschäftspartnernetzwerk erstreckt sich
bundes- und europaweit
- Wir sparen Ihnen Zeit und Mühe bei Immobilienverkäufen
- Durch unsere Verhandlungsführung optimieren wir Ihren Kaufpreis
- Home Staging
- „Make-Over-Fotos“ Ihrer Immobilie
- Wir bringen Ihrer Immobilie äußerste Diskretion und Wertschätzung
entgegen
- Professionelle und diskrete Beratung durch die Geschäftsinhaberin
- Wir nehmen uns Zeit für Sie
- Regionale Wurzeln in Darmstadt, Frankfurt am Main und Umgebung

Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns!
www.lafleur-immobilien.de
Tel: 06151-1302825
Mobil: 0176-80209351
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2959


Annika Nickel
+4917680209351, +4917680209351
LaFleur Immobilien

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.