Wesseling-Berzdorf: 6,9% Rendite: Mehrgenerationenhaus - 8 Zimmer und Stellplatz - Gute Anbindung in Wesseling-Berzdorf

3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises

143 m²

184 m²

1

Einbauküche, Pantry

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Öl

1985 wurde dieses einseitig angebaute Mehrgenerationenhaus umfangreich erweitert und saniert.
Bisher wurde es von einer Familie genutzt und wird komplett mieterfrei an die neuen Eigentümer übergeben.

Bei der Neuvermietung der Einheiten lassen sich mindestens 12,30 € / m² Kaltmiete erzielen.
Kurze Renditeberechnung:
184 m² x 12,30 € + 40 € Stellplatzmiete = 2.303,20 € Monatsnettomiete
x 12 = 27.638,40 € Jahresnettomiete
= 6,93 % Bruttorendite

Jede Etage verfügt über eine separate Wohneinheit mit Küche und Bad und 2-3 Zimmer. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein pflegeleichter und an heißen Tagen angenehm kühler Garten mit Grillkamin, dafür verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen eigenen großen Balkon. Das Dachgeschoss strahlt durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt. Der Heizungs- und Waschkeller und Kellerabstellraum ist für alle Bewohner über die gemeinsame Treppe zugänglich.

Hier noch einmal die Aufteilung der Etagen im Überblick:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², Küche, Wannenbad, Terrasse und Garten, überdachter Pkw-Stellplatz.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², Küche, Wannenbad und Balkon (ca. 8 m²).
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², Küche und Duschbad.
Kellergeschoss: Heizungs- und Waschkeller, Kellerabstellraum.

Immo Paradise 10bc8428 231b6642 389775#2407

6,9% Rendite: Mehrgenerationenhaus - 8 Zimmer und Stellplatz - Gute Anbindung in Wesseling-Berzdorf

-Dacheindeckung und Isolierung 1985 komplett erneuert
-alle Strom- Wasser- und Abwasserleitungen 1985 komplett erneuert
-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Garten
-überdachter Pkw-Stellplatz
-Balkon
-rückseitige Fassade 2021 neu gestrichen
-3 x 1.500 L Kunststofföltank
-Brötje Ölzentralheizung
-Sat-TV
-4x digitaler Stromzähler
-3x Wasserzähler

Die Immobilie steht im alten Ortskern von Wesseling-Berzdorf zwischen Brühl und Wesseling. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und 2 Discounter befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. In dem Ortsteil gibt es außerdem Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man im ca. 2 km entfernten Wesseling. Der Autobahnanschluss zur A553 "Brühl-Ost" erreicht man mit dem Auto problemlos in 2 Min. Bis zur A555 "Köln-Godorf" fährt man ca. 5 min mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m vom Haus entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.