Niederzier: **Vier schöne Wände - was will man mehr?**

Dachgeschoss

2.38 % (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

1

1

2023

1998

vermietet

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Die Immobilie wurde im Jahr 1998/99 im Ortskern von Niederzier in einer ruhigen Seitenstraße erstellt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss (2.OBergeschoss) und erreichen Ihre zentrale Diele, von welcher alle Ihre Räumlichkeiten zu begehen sind.

Das große Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und räumlicher Weite. Dieses schöne außergewöhnliche Design setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht. Große Fenster sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall. Von dort aus betreten Sie Ihren Sonnenbalkon, auf dem Ihre Ihre Balkonmöbel großzügig Platz finden und Ihnen der Ausblick. Genuss pur beschert. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

In Ihrer offenen Küche können Sie Ihre Küchenträume von einer modernen Einbauküche verwirklichen. Bereiten Sie hier Ihr perfektes Diner für Ihre Lieben zu. Ein Essbereich fügt sich liebevoll in Ihre neue Wohnung ein.

Richten Sie sich Ihre Schlafoase, in welcher Sie schön Träumen können, in Ihrem neuen Schlafzimmer ein. Ein weiteres Zimmer können Sie als Büro oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Ihre Wellnessoase ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Genießen Sie nach anstrengenden Tagen ein heißes Bad zur Entspannung. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung.


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**Vier schöne Wände - was will man mehr?**

Dachgeschoss:
Wohnfläche: 62 m² + Kellerraum und Waschküche
PKW Garage mit vorliegendem Stellplatz
Mehrere Dachschwenkfenster.
Klimaanlage (Kühlen und Heizen)
Balkon auf Süd-Westseite mit vollflächiger Beschattung
Zugang zum geräumigen, begehbaren Spitzboden
Mehrere SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafbereich
Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett
Echtholz Eingangs- und Wohnungstüren
Echtholz-Paneele mit Natur-Korkeinsätzen
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet
Keller:
Geräumiger Waschraum mit getrennten Anschlüssen und Stellplätze für
Waschmaschine und Kondenstrockner.
Abschließbarer Kellerabstellraum
Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen unter der Kellertreppe vorhanden

Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage der ursprünglichen Ortsmitte von Niederzier. Der bisherige Ortskern zeichnet sich durch die vorhandenen Infrastrukturen hervorragend aus. Alle Dinge und Aufgaben des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

So sind z.B. Bäckerei, Pizzeria, Zeitschriften, Lotto, Post und Ärzte um die 50-150m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Penny, Netto sind mit ca. 1,5km in direkter Näher vorhanden. So wie auch Banken, Apotheke und Imbiss nicht weiter entfernt sind.

Es gibt 2 Kindergärten / KiTa"s in 200m bzw. 1,3km Entfernung.

Die Gemeinschaftsgrundschule liegt ca. 250m und die weiterführende Gesamtschule Niederzier/Merzenich nur 1,5km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegende Bushaltestelle des ÖPNV mit Anschluss in Richtung Jülich und Düren liegt in ca. 50m Entfernung zum Objekt.
Die Autobahn A4 mit Richtung Köln und Aachen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten an der Auffahrt Merzenich oder Auffahrt Düren.
Die A44 an den Auffahrten Jülich Süd oder Jülich Ost in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach über die A61 erreichen sie in etwa 15 Fahrminuten.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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