Niederzier: **Freistehendes MFH mit 3 Wohneinheiten**

3.57 % (inkl. MwSt.)

2023

199 m²

213 m²

1

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Die Immobilie wurde im Jahr 1998/99 im Ortskern von Niederzier in einer ruhigen Seitenstraße erstellt.

Erdgeschoss
Wohnfläche: 75 m² + Kellerraum und Waschküche
Balkon auf Süd-Westseite
PKW Stellplatz direkt am Hauseingang
Nord-Ostseite mit Oberlichter Fenster ausgestattet
SAT Anschluss in Wohn- und Schlafbereich
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet

Obergeschoss
Wohnfläche: 76 m² + Kellerraum und Waschküche
Balkon auf Süd-Westseite
PKW Stellplatz direkt am Hauseingang
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet
SAT Anschluss in Wohn- und Schlafbereich

Dachgeschoss
Wohnfläche: 62 m² + Kellerraum und Waschküche
PKW Garage mit vorliegendem Stellplatz
Mehrere Dachschwenkfenster.
Klimaanlage (Kühlen und Heizen)
Balkon auf Süd-Westseite mit vollflächiger Beschattung
Zugang zum geräumigen, begehbaren Spitzboden
Mehrere SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafbereich
Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett
Echtholz Eingangs- und Wohnungstüren
Echtholz-Paneele mit Natur-Korkeinsätzen
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet



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**Freistehendes MFH mit 3 Wohneinheiten**

Die Wohneinheiten haben einen modernen, offenen Grundriss, bestehend aus Wohn/Essbereich und offener Küche. Neben Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne besitzt jede Wohnung einen eigenen Balkon in Süd-Westrichtung.

Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein abschließbarer Abstellraum im Keller. Weiterhin besteht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit getrennten Strom- und Wasseranschlüssen je Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Alle Wohneinheiten sind in Bezug auf Wasser, Strom, Heizung, etc. vollständig voneinander getrennt.
Die gehobene Dachgeschosswohnung beinhaltet eine Garage inklusive vorstehenden Stellplatzes. Zu den beiden unteren Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz für PKW.

Alle zu der Grundversorgung gehörenden Betriebseinheiten wie Heizung, Strom und Wasser sind durch ortsansässige Unternehmen jährlich durch Revision/Überprüfung eines Fachbetriebes Instand gehalten. Für eine getrennte und gewerbliche ausgeführte Abrechnung der Verbrauchskosten (Nebenkostenabrechnungen) sind geeichte Messeinrichtungen, die in regelmäßigen Turnus erneuert wurden, im Versorgungsraum installiert.

Die Heizung wird duch eine moderne Brennwerttherme in 2023 ersetzt worden

Hier befindet sich auch der Anschluss von Telefon und Kabelfernsehen (frühere Verwendung für TV, jetzt als Zugang für schnelles Internet im Gebrauch). Das Kabelfernsehn wurde aus Kostengründen für die Vermieter in eine SAT- Anlage mit Ein-Kabellösung umgestellt.

Alle Wohneinheiten sind mit mehreren Qualitäts-10-Jahren-Rauchmeldern mit Mobile App zur Protokollierung der Funktionstüchtigkeit ausgestattet.

Anfang 2022 wurde der Dachboden im Zuge eines Mieterwechsels im Dachgeschoss renoviert und wärmeisoliert nachgebessert.

Das Haus befindet sich in ruhiger zentraler Lage der ursprünglichen Ortsmitte von Niederzier. Der bisherige Ortskern zeichnet sich durch die vorhandenen Infrastrukturen hervorragend aus. Alle Dinge und Aufgaben des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

So sind z.B. Bäckerei, Pizzeria, Zeitschriften, Lotto, Post und Ärzte um die 50-150m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Penny, Netto sind mit ca. 1,5km in direkter Näher vorhanden. So wie auch Banken, Apotheke und Imbiss nicht weiter entfernt sind.

Es gibt 2 Kindergärten / KiTa"s in 200m bzw. 1,3km Entfernung.

Die Gemeinschaftsgrundschule liegt ca. 250m und die weiterführende Gesamtschule Niederzier/Merzenich nur 1,5km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegende Bushaltestelle des ÖPNV mit Anschluss in Richtung Jülich und Düren liegt in ca. 50m Entfernung zum Objekt.
Die Autobahn A4 mit Richtung Köln und Aachen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten an der Auffahrt Merzenich oder Auffahrt Düren.
Die A44 an den Auffahrten Jülich Süd oder Jülich Ost in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach über die A61 erreichen sie in etwa 15 Fahrminuten.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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