Nideggen: **Repräsentatives Domizil mit Gartenparadies und Solar**

Einfamilienhaus

2.38 % (inkl. MwSt.)

150 m²

Dusche, Wanne, Fenster

ja

1

2021

1972

sofort

Dielen, Fliesen

Zentralheizung, Fußboden

Gas

In dem freistehenden Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und sichtgeschütztem Gartenareal, einem Vollkeller mit Wohnbereich und extra langen Garage können Sie Ihr neues Domizil finden.

695m² schön angelegtes, wunderschönes Grundstück!

ca. 220m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss verteilt auf:

Erdgeschoss:
Herrschaftlich lichtes Entrée, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Gästezimmer, Elternschlafraum mit Ankleidezimmer, Bad, Gäste-WC, teilüberdeckte Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Gallerie. Drei Zimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer
Untergeschoss:
Komplett unterkellert (ca. 110m2) mit Waschküche, Werkstatt, Fahrradraum, Abstellraum, Sauna und ggf. Fitnessraum

Baujahr 1972 – fortlaufend bestens instandgehalten!

Garage; Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt


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**Repräsentatives Domizil mit Gartenparadies und Solar**

FAZIT

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das freistehende Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie.

Lassen Sie sich gleich bei einer `Live´-Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenlamellen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Markise
Licht (Innen und Außenbeleuchtung)
Heizung
Rasen
Garagentor elektrisch
Heizung / Energieausweis
neue Stromkästen
Lüftungssystem in den Schlafräumen
wasserführender Kaminofen
Photovoltaikanlage mit 11 KWP
-Übernahme vom Altvertrag zur Einspeisung möglich, dadurch fallen
nur geringe Stromkosten an
Anschluss für ein Elektro-Auto ist vorverlegt


Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
zentrale Warmwasseraufbereitung, Solarthermie
Zisterne 2500 Liter

Baujahr Heizung:
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a) 110.9
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 19.06.2033

Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalsparks Eifel in der Rureifel.

Die Nideggener Altstadt besteht aus sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern. Vom zentralen Marktplatz aus blickt man auf die beiden trutzigen Stadttore und nach zehn Minuten Fußweg, vorbei an der romanischen Pfarrkirche mit einem der ältesten erhaltenen Freskogemälden Deutschlands, steht man vor den Toren der Burg Nideggen, einer Anlage von gewaltigen Ausmaßen. Es erschließt sich eine Vielfalt an Wanderwegen rund um die gewaltigen Felsmassive, über denen die Burg weithin sichtbar erbaut ist.

Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Ob Schlendern durch die schöne Altstadt mit ihren sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern, eine Besichtigung der Burg Nideggen inklusive Museum oder eine Wanderung rund um die gewaltigen Felsmassive der Burg, Baden im Rursee oder auch ein Besuch im Wildpark Schmidt: Für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, dichten Wäldern, weitläufigen Bachtälern und der Rurtalsperre, ist die idyllische Kleinstadt Nideggen vor allem für Naturliebhaber attraktiv zum Wohnen.

Nideggen ist beliebtes Ausflugsziel und Wohnort und daher gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten ausgestattet. Nideggen weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Auf ihrer Strecke von Düren nach Heimbach fährt die Rurtalbahn idyllisch neben dem Fluss, der ihr den Namen gab. Autofahrer gelangen von den Autobahnen A1 oder A4 über die Bundesstraße B56 schnell dorthin.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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