Kelsterbach: immobilien-lindstedt.de / KOMPLETT VERMIETET! SUPER ZUSTAND! KELSTERBACH!

3,57 % (inkl. MwSt.)

400 m²

348 m²

1

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Einbauküche, Pantry

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

BEVOR WIR REAL BESICHTIGEN, BESICHTIGEN SIE BITTE HIER —- Alle Räume, sowie Nebenräume und Aussenansicht , sehen Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922949

Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kelsterbach. Das Gebäude wurde im Jahre 1974 erbaut. Es wurde seitdem fortlaufend renoviert. Insgesamt gibt es hier vermietbare Flächen von sagenhaften 348 m² auf einer 400 m² großen Grundstücksfläche. Alle 4 Wohnungen sind 3,5 oder 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 82 m² und 92 m² groß sind. Zusammen sind es hier 353 m². Die Einheiten sind alle vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.760,00 EUR Kaltmiete im Jahr. Außerdem besitzt das große Mehrfamilienhaus 3 KFZ-Garagen und einen Freiplatz. Aktuell wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Objekt besitzt die perfekte Lage. Alles für den täglichen Bedarf, erreichen Sie auch bequem zu Fuß.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage. Alle Unterlagen liegen uns vor.

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immobilien-lindstedt.de / KOMPLETT VERMIETET! SUPER ZUSTAND! KELSTERBACH!

WG geeignet •

* Baujahr 1974
* 400 m² Grundstücksfläche
* 353 m² vermietete Flächen  
* 4 Mietverträge
* 4 Wohnungen (4 und 3,5 Zimmer - Küche - Bad) 353 m² insgesamt
* Vollwärmeschutz aus 2008 (80 mm)
* Gaszentralheizung (2020 neu)
* Fortlaufende Renovierungen + Sanierungen
* Rollläden
* Große Fensterelemente (Fenster aus Baujahr 2008 Kunststoff, 3-fach verglast)
* Wasch- Trockenraum
* 1 Aussenstellplatz
* 3 Garagen

BESONDERHEITEN:

* Gute Lage
* Alle Einheiten vermietet 
* 38.760,00 EUR Kaltmiete pro Jahr
* 3.080,00 EUR Nebenkosten - Umlagefähige Kosten pro Jahr

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

*   https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922949

KAUFPREIS:

* 800.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Kelsterbach ist eine Kleinstadt im hessischen Kreis Groß-Gerau mit ca. 17.013 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021). Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am linken Mainufer, unmittelbar an der Mündung der Kelster.

Das ursprünglich weitgehend landwirtschaftlich geprägte Dorf wandelte sich nach dem Bau der Bahnlinie Frankfurt–Mainz ab dem Beginn des 20. Jahrhunderts stark. Die Ansiedlung großer Fabriken und die Nachbarschaft zu den Chemiewerken in Höchst am Main und Griesheim zog einen großen Bevölkerungszuwachs nach sich. In den Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg kamen viele Unternehmen hinzu, die mit dem nahe gelegenen Frankfurter Flughafen in Beziehung stehen. Die Stadt ist bedeutender Standort für Logistikdienstleister und chemische Produktion.

Kelsterbach hat eine Anschlussstelle an die A 3, über die B 40a und einen Autobahnzubringer gelangt man schnell auf die A 66. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach. Seit Frühjahr 2010 ist die B 43 durch die Ortslage Kelsterbachs zu einer Ortsstraße abgestuft worden und ist nunmehr in die Verantwortung der Stadt übergegangen. Die Verantwortlichen der Stadt haben eine umfangreiche neue Verkehrsregelung erarbeitet, die sicherstellen soll, dass der gesamte Schwerlastverkehr (ab 3,5 Tonnen) über die B 40, den Airportring und die Okrifteler Straße umgeleitet werden. Somit wollen die Verantwortlichen sicherstellen, dass der rege Durchgangsverkehr auf der alten B 43 verhindert wird und der für die Kelsterbacher Gewerbegebiete bestimmte Zielverkehr über die Anschlussstelle Kelsterbach Süd der A 3 Kelsterbach erreicht.

Durch Kelsterbach führt die Mainbahn, von ihr zweigt im Bahnhof Kelsterbach die Flughafenstrecke zum Flughafen Frankfurt Main ab.

Auf beiden Strecken fahren die S-Bahn-Linien S8 und S9. Diese führen binnen drei Minuten zum Frankfurter Flughafen, in fünfzehn Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden.Öffentlicher Personennahverkehr
In Kelsterbach verkehren vier Buslinien der Lokalen Nahverkehrsgesellschaft des Kreises Groß-Gerau (LNVG GG) und eine Linie der traffiQ aus Frankfurt am Main. Die Linien wurden im Rahmen von Ausschreibungen an die Firmen Regionalverkehr Kurhessen (RKH) und Autobus Sippel vergeben.

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Christian Lindstedt
+069505027202, +069505027202, +01703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG

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