Übach-Palenberg: Großes EFH zum Wohlfühlen für die ganze Familie

Einfamilienhaus

65 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

1

2008

1993

nach Vereinbarung

Fliesen, Teppichboden, Parkett, Marmor

Zentralheizung

Erdwärme

Sie möchten sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen? Dann sind Sie in dieser Immobilie genau richtig.

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus, das sich auf einem Hanggrundstück befindet, ist aus dem Jahre 1976 und besticht besonders durch die Aufteilung auf ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt acht Wohnräumen. Laufend wurde die Immobilie renoviert und saniert und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Durch seine Geräumigkeit eignet es sich optimal für eine große Familie. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.
Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen nicht nur für eine Garderobe Platz bietet. Von dort erreichen Sie alle Zimmer des Erdgeschosses und den Zugang zu den oberen Etagen. Ausbaupotenzial bietet das große Dachgeschoss, in dem sich die erforderlichen Anschlüsse wie Heizung – Strom und Wasser befinden.
Das Gästezimmer/ Büro sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses.
Angrenzend befinden sich die Kellerräume mit Waschküche, Abstellräumen, Heizungsanlage und ein direkter Zugang in die sehr geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss. Ausreichend Räumlichkeiten und ein Zugang in den Garten sind vorhanden.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in den Hauptteil des Hauses. Das große Wohn-Esszimmer, mit ca. 40 m², bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Große , weiße Kunststofffenster, lassen den Raum lichtdurchflutet erstrahlen. Ein großer Esstisch, an dem die ganze Familie sicher gerne zusammenkommt, kann hier seine Bestimmung finden. Terrassentüren und ausreichend Fenster lassen den Raum im weitläufigen Ambiente erscheinen.
An allen Fenstern befinden sich elektrische Alu-Rollläden die zum Teil mit automatischen Schaltuhren und Sonnensensoren ausgestattet sind.
Ein Balkon und der direkte Zugang in den Garten runden das Angebot ab.
Die angrenzende Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile mit Frühstücksecke. Genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Die Küche, maßangefertigt, ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte.
Auch von hier betreten Sie den in Terrassen angelegten Garten.
Ein großes Schlafzimmer das Ihnen ebenfalls den Zugang in den Garten ermöglicht, ein Bad mit Tageslicht, Dusche Wanne und Doppelwaschtisch mit hellen Boden- und Wandfliesen die im zeitlosen Stil glänzen, stehen Ihnen zur Verfügung..
Ein weiteres Zimmer, das zurzeit als Fernsehzimmer genutzt wird, wartet auf seine Bestimmung.
Praktischerweise befindet sich ein ASR auf dieser Etage.
Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. Ein Gäste Zimmer sowie Büro sind fertiggestellt und die Vorbereitungen wie Heizung, Strom und Wasser wurden bereits in das DG gelegt.
Eine komlette Wohnung könnte hier eingerichtet werden, so dass ein generationübergreifendes Wohnen oder/und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, problemlos dargestellt wird.
Der weitläufige Außenbereich ist terrassenförmig angelegt und verfügt über eine große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen. Richten Sie z.B. eine gemütliche Sitzgruppe ein und sichern sich viel Privatsphäre. Der Garten des ca. 730m² großen Grundstücks wurde äußerst geschmackvoll angelegt und für eine Bewässerung sorgt ein Brunnen mit angemeldeter Tiefenbohrung.
Feiern Sie mit Freunden / Familie und genießen den Feierabend. Die weitläufige Rasenfläche bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und stellt eine weitere Ruhezone des Hauses dar.


Immo Paradise f198458d 7611fe3a 387226#1701

Großes EFH zum Wohlfühlen für die ganze Familie

Isolierverglasung 1.1 U – Wert
Elektrische Rollladen ALU zum Teil mit Zeitsteuerung
2 elektrische Markisen
Erdwärme
Parkett, Marmor, Fliesen
Bewässerung des Gartens mit Brunnen (Tiefenbohrung)
1000 MBit über kabel oder Glasfaseranschluss

Das in 1976 errichtete Haus befindet sich in Windhausen unweit vom Zentrum Übach-Palenberg entfernt.
Supermärkte, Kitas, Schulen und die gesundheitliche Versorgung sind in kürze zu erreichen.
Bahnhöfe Übach-Palenberg und Geilenkirchen sowie die Nähe zur A4, A44, A46 ermöglicht Pendlern einen sorglosen Lebensstil. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind 200m entfernt.
Das Freizeitangebot ist durch das Naherholungsgebiet Teverener Heide und den Dohmen Park den Sie in 3 Minuten fußläufig erreichen, äußerst beliebt.

Sie haben noch Fragen? Sprechen Sie uns an und wir laden Sie ein, diese Traumimmobilie zu besichtigen.

Dieses vielversprechende Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 399.000,- EUR, keine Courtage.

Hinweis
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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