Zülpich: **Charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber**

Bauernhaus

2.38 % (inkl. MwSt.)

119 m²

Dusche, Wanne, Fenster

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1900

sofort

Dielen, Fliesen, Laminat

Öl

FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE AN!

Ideal für Liebhaber von Fachwerk - Einfamilienhaus der besonderen Art mit gepflastertem Innenhof und außergewöhnlichem Flair.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen großen Garten mit unverbauter Sicht, zahlreiche Räumlichkeiten, jeweils ein Dusch- und Wannenbad, eine Küche und einer teilüberdachten Hofanlage mit Stallungen als Garage nutzbar. Auf ca. 128m² Wohnfläche und ca. 573m² Grundstücksfläche verteilt sich Ihr zukünftiges Wohnglück.

Dieses freistehende Haus aus dem Baujahr 1900 hat einiges zu bieten und wartet auf weitere Modernisierungen. In diesem Haus dürfen Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Gestaltungsvorstellungen einbringen. Die komplette Elektrik und auch die Heizungsrohre und Wasserleitungen wurden komplett erneuert.

Folgen Sie uns bei einem Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus! Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 3 Etagen plus Stallung und Scheune.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Diele, ein Esszimmer, eine Küche und das Wohnzimmer. I

Sie betreten über eine große Hofeinfahrt Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie bereits die schöne Einfahrt mit den Fachwerkmauerwerk. Hier sind Sie nun direkt im Innenhof des schönen Hauses.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen in die kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie Ihr Badezimmer und Kaminzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einer Eckbadewanne und einem Waschbeckenausgestattet. Helligkeit erreicht dieser Raum durch die Fenster, welche erneuert werden müssten.

Alle Räume in diesem schönen Fachwerkhaus sind zwischen 2,10m und 2,40m.
Im Kaminzimmer haben wir eine Höhe von fast 4m. Hier können Sie am Kamin schöne Stunden verbringen und die Ruhe und den Charme genießen.

Die vorhandene Einbauküche bleibt im Objekt.

Ihr Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihr Wohnmöbel. Hier können Sie abschalten!

Über eine Treppe gelangen Sie auf eine Zwischenebene in ein weiteres Zimmer welches schon als Badezimmer vorbereitet wurde. Eine Toilette ist bereits angeschlossen das Waschbecken und die Dusche müssen noch vervollständigt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, dieses freuen sich von Ihnen bewohnt und hergerichtet zu werden.

Verfügen Sie zum Beispiel über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – der Traum einer jeden Frau oder nutzen Sie diese als Spiel und Schlafoase für Ihre Kinder.

Im Dachgeschoss können Sie einen Studio errichten oder nutzen Sie dies für Ihre Schlafoase.

Ihr Garten ist hat eine stattliche Größe und wartet auf Ihren grünen Daumen. Ein richtig schönes Gartenparadies könnte hier seine neue Bestimmung finden. Fühlen Sie sich wie im Urlaub in Ihrem eigenen Paradies.

Hier befindet sich auch ein kleiner Container, indem Sie so manches unterbringen können.


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**Charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber**

Eine Scheune bietet Ihnen Unterschlupf für ihr oder Ihre Auto oder für sperrige Gartenutensilien. Hier würden wir aber auch Platz für größere Fahrzeuge finden.

In einem angrenzenden Stallung befindet sich Ihre Öl-Zentralheizung mit Tank. Der Heizkessel wurde 2020 komplett generalüberholt.

Ein weiter Schuppen bietet weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten, aber hier könnte natürlich auch weiterer Wohnraum entstehen. Leitungen für Wasser, Abwasser befinden sich bereits in der Nähe.

5 Zimmer
2 Bäder
Ca. 573m² großes Grundstück
Ca. 128m² Wohnfläche
Ausbaupotenzial
Überdachter Eingang
BodenbelagFliesen Dielen Laminat
Fenster doppeltverglast
Ölzentralheizung
Ca. 14m² Kellerraum
Ca. 75m² Scheune
Ca. 13m² Heizungsraum
Ca. 15m² Stallung
Energieverbrauch104,9 kWh(m²*a)
Klasse DÖlheizung30.07.2022

Modernisierungen
2006 und 2018 Fenster
2018 Kaminofen mit Edelstahlrohr im Kamin
2019 Fassade abgedichtet
2018 Dachgeschoss ausgebaut
2018 Wasserleitungen
2018 Heizungsleitungen
2018 Pufferspeicher und Zirkulation Pumpe erneuert
2017 Strom komplett neu
2018 Dach gedämmt
2020 Heizung komplett überholt
2006 Heizung und Öltank

Sie leben hier im Ortsteil Zülpich - Floren.

Größere Einkaufsmöglichkeiten und auch die weiterführenden Schulen befinden Sie in der ca. 1 km entfernten Stadt Zülpich.

Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 12 km entfernt.

Die Großstadt Köln, erreichbar über die Autobahn A1 liegt ca. 30 km entfernt. Zülpich ist eine Kulturstadt mit historischem Flair und ca. 20.000 Einwohner, verteilt auf 24 Ortsteile. Vom neuen Museum der Badekultur mit römischer Therme bis hin zur Freilichtoper bietet die Stadt dem kulturinteressierten Bürger und auch Gästen ein breitgefächertes Angebot.

Viele Sportangebote für jung und älter erschließen das Freizeitangebot. Für Wassersportler und Badegäste lassen der Wassersportsee und auch weiteren Seen in der angrenzenden Eifel oder im Rhein-Erft-Kreis kaum Wünsche offen.

Dieses Grundstück mit Einfamilienhaus ist ideal für eine nette Familie oder ein nettes Paar mit viel Raumanspruch und für einen Kaufpreis von nur 275.000,-EUR, zzgl. jeweils 2,38 % Vermittlungsprovision für den Käufer und den Verkäufer inkl. 19% MwSt. zu erwerben.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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