Euskirchen: **Viel Platz für wenig Geld - Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

775 m²

363 m²

Einbauküche, Pantry

Fußboden

Gas

Das hier angebotene Ein- Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m2 bietet seinen neuen Bewohnern, zentral in Euskirchen, ein einzigartiges Wohnerlebnis und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einer hochwertigen und detailverliebten Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Durchschnittsmiete liegt laut Homeday Preisatlas (Stand 25.05.2023) bei 8,50 €/m². Die Immobilie würde sich bei einer Vollvermietung von selbst tragen. Eine möblierte Vermietung an eine Wohngemeinschaft wäre auch denkbar.

Die Liegenschaft verfügt über zwei Eingänge und kann durch das unkomplizierte Einziehen einer Wand in zwei separate Wohneinheiten (oder Wohnen und Arbeiten) aufgeteilt werden. Sie eignet sich ideal für Familien die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist auch denkbar.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine echte Rarität: Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Wohnhalle mit 6 Meter hohen Decken und Panoramaverglasung bis unter das Dach, von der Sie einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten und in den Himmel haben. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung ist ein architektonisches Meisterwerk und verleiht der Immobilie ein gehobenes Ambiente. Für romantische Abende sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Der hochwertige Travertin-Natursteinboden in Kombination mit der historischen Außenwand aus Feldbrandsteinen rundet das Gesamtbild ab.

Die detailverliebten Badezimmer verfügen jeweils über Fenster und bodentiefe Duschen, eines ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die Decken der Badezimmer sind teilweise geöffnet, wodurch ein unvergleichliches Raumgefühl entsteht.

Auch der pflegeleichte Garten hat einiges zu bieten: Genießen Sie in Ruhe die Sonne auf der ca. 65 m2 großen Terrasse mit Blick auf den Gartenteich und alten Baumbestand oder entspannen Sie sich in der hauseigenen Sauna.

Die Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut und im Jahr 2013/14 im vorderen Bereich um ca. 50 m² Wohnfläche aufgestockt. Die atemberaubende Wohnhalle entstand durch den Neuaufbau und das Integrieren einer ehemaligen Werkstatt aus den 50er Jahren.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsbedarf auf. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung ist lediglich 2 Jahre alt. Eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2013 befindet sich auf den Dächern. Im Jahr 2020 lag die Leistung bei ca. 5.300 kWh.

Aufteilung der Wohneinheit 1 mit ca. 213 m2 Wohnfläche:

Eingangsbereich, Empore mit Blick in den Wohnbereich, große Wohnhall mit halb offener Küche und angrenzendem Essbereich sowie Zutritt auf die große Terrasse, Garten mit Gerätehaus und Sauna, 2 geräumige Schlafzimmer, Büro, Bar oder Hobbyraum, hochwertiges Wannen- und Duschbad, Gäste-Wc, Diele, Flur, Waschküche.

Aufteilung der Wohneinheit 2 (oder Büro) mit ca. 150 m2 Wohnfläche:

Eingangsbereich, helle Wohnküche, hochwertiges Duschbad mit zusätzlicher Wandheizung, großzügiges Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, großer Süd-Balkon, Flur, Option für den Bau einer Dachterrasse.

Die öffentliche Parksituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bewohner haben immer einen Parkplatz direkt vor dem Haus bekommen. Zusätzlich haben die Eigentümer 2 Garagen im Innenhof des direkten Nachbarn angemietet. Bei Bedarf kann das Mietverhältnis ggf. übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise 1de61ceb 231b6642 385334#2407

**Viel Platz für wenig Geld - Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**

Haustechnik:
-zentrale Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (neu 2019)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Photovoltaikanlage (Gesamtleistung ca. 5.850 kWh)
-Satelitenanlage

Ausstattung der Wohneinheiten:
-Bodenbelag: hochwertige Fliesen, Travertin-Natursteinboden
-doppelt verglaste Holz- und Kunststoff-Fenster, bodentiefe Sprossen-Fenster
-teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
-Klappläden
-Klinker-Außenfassade
-Innenwände teilw. mit Feldbrandsteinen
-hochwertige Badezimmer mit Fenstern und teilw. geöffneten Decken
-bodentiefe Duschen
-Duschbad mit integrierter Wandheizung (Einheit 1)
-Einbauschränke
-Einbauküche
-1 Kaminofen
-Panorama-Verglasung
-elektrisch bedienbare Oberlichter
-Deckenventilatoren

Garten:
-große Terrasse mit hochwertigen Fliesen
-Terrassen-Überdachung
-gepflegter Gartenteich
-Gerätehaus und Sauna
-Sandkasten
-alter Baumbestand

Euskirchen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt am Rande der Eifel nur ca. 30 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und ca. 40 Kilometer von Köln entfernt.

Die Immobilie liegt zentral in Euskirchen. Das Stadtzentrum ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Zentrum von Euskirchen sind sämtliche Annehmlichkeiten gegeben, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Kino, Theater, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser uvm. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt. Das Bildungsangebot in Euskirchen ist besonders vielfältig. Hier finden Sie alle Schulformen, wie auch weiterführende Bildungseinrichtungen.

Euskirchen ist über die Autobahnen A1 und A61, sowie über die Bundes- und Landstraße optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Zur Autobahn A1 sind es weniger als 5 Minuten. Köln und Bonn sind in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Euskirchen liegt nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Von hier aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel, sodass Pendler optimale Bedingungen antreffen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Mobilität wird über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg in Form eines Busnetzes sichergestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.