Heidelberg: HD-Emmertsgrd: 2 ZKB, Balkon mit Fernblick, FREI, keine K-Prov.

Dachgeschoss

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1985

sofort

Fliesen, Laminat

Zentralheizung, Fernwärme

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3
Wohnzimmer: 21m²
Schlafzimmer: 13m²
Küche: 4,4m²
Bad:3,5 m², Wanne, WC, Waschbecken
Diele: 1,1m²
Abstellkammer: 1m²

Balkon: 3m²
Dachabteil: 5m²

Energieverbrauch (durchschnittlich): 121 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D

Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Miteigentumsanteil (MEA): 98/10.000

Hausgeld incl. InstR: 270Euro, davon umlagefähig: 161 Euro

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 4cf27547 8513ad66 385217#2473

HD-Emmertsgrd: 2 ZKB, Balkon mit Fernblick, FREI, keine K-Prov.

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3
Perfekt für den Single oder das junge/alte Paar:
Der Fahrstuhl fährt Sie nach oben, und beim Aufschließen geht Ihr Blick sofort durchs Wohnzimmer (21m²) auf den Balkon und in die Ferne!! Das Wohnzimmer nimmt 47% der Wohnung ein (!), die Verkehrsflächen (Flur) wurden auf ein Minimum reduziert. Durch die Westausrichtung haben Sie fast den ganzen Tag Sonne, und genießen im Sommer hier Ihren Feierabend, die Füße gemütlich aufs Geländer gelegt.
Im Schlafzimmer scheint Ihnen die Morgensonne ins Gesicht, das Aufstehen ist künftig ein Kinderspiel.
Ihr "Keller" befindet sich auf dem Dachboden, kurzer Weg von der Wohnung. Dort befindet sich auch die Waschmaschinen des Hauses, die mit Token gefüttert wird, so daß Sie keine eigene benötigen - spart Platz und Geld.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund, Bothestr. 3, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen mit Blick zum Horizont; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Seit einiger Zeit steigen auch hier die Preise stark an, damit werden die Preissteigerungen der anderen Heidelberger Stadtteile in den nächsten Jahren nachgeholt - hier schlummert also noch Potential

Drohnen-Video https://youtu.be/jwRfheTzwKw
Video innen: https://youtu.be/TnkGWje48DY
Bothestr. 3
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: West-Balkon, keine Käufer-Prov., FREI

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Magazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2022 ausgezeichnet, ähnliches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.




Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.