Emmerich am Rhein (Dornick): Emmerich-Dornick - Ein kleines Paradies in landschaftlich exklusiver Lage mit Blick auf den Rhein!

Einfamilienhaus

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1980

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Der kleine Ort Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier kann man noch Natur entdecken und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren machen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. In ruhiger Lage liegt das Architektenhaus am Rande des Ortskerns von Dornick mit einem unverbaubaren Rheinblick!

Grundstück:
ca. 685m²

Das Grundstück wurde mit Terrassen, Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt. Direkt hinter dem eigenen Grundstück beginnt der Deich. Der Deich ist in dem Bereich hinter dem Haus für Fahrräder und Fußgänger gesperrt, was eine ungestörte Aussicht in die natürliche Flussaue des Rheins des Landschaftsschutzgebietes Dornicker Ward verspricht.

Baujahr:
ca. 1980

Wohnfläche:
ca. 169m²

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, Zimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Büro, Bad

Spitzboden:
Feste Treppe, möglicher Stauraum

Untergeschoss:
Geplanter Schwimmbadbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, weitere Abstellräume

Kaufpreis:
Euro 429.000,

Eine Immobilie mit Möglichkeiten in sehr schöner ruhiger Lage – Erwecken Sie diese aus dem Winterschlaf und verwirklichen Ihren Traum vom Eigenheim.

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Emmerich-Dornick - Ein kleines Paradies in landschaftlich exklusiver Lage mit Blick auf den Rhein!

Wohn / Essbereich:
Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur erhöhten Terrasse – der offene Kamin ist ein Garant für gemütliche Abende im Eigenheim – separates Esszimmer zwischen Wohnbereich und Küche.

Küche:
Kochküche mit anliegendem Esszimmer - Eine Kombination ist denkbar. Die Einbauküche im Stil des Baujahrs verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss (mit Wasseranschluss) und drei im Dachgeschoss.

Ein zusätzliches Büro – Durchgang zum Spitzboden kann auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden

Bäder:
EG: WC und Waschtisch
DG: Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtischanlage – separates WC im Bad im Stil des Baujahrs.
UG: Dusche und WC im Schwimmbadbereich

Schwimmbad:
Das Schwimmbad befindet sich im Rohbau und ist abgedeckt. Je nach Wunsch ist eine Fertigstellung nach eigenen Ideen denkbar.

Fenster:
Alufenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Im Gebäude befindet sich eine Gaszentralheizung.

Dach:
Das Dach wurde ca. im Jahr 1995 erneuert.

Internet:
Glasfaseranschluss für eine gute Internetverbindung

Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



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Rainer Elsmann
+49282892199, +49282892199
Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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