Gersfeld: MFImmobilien.com - Mehrfamilienhaus in bester Lage von Gersfeld

5,95 (inkl. MwSt.)

688 m²

340 m²

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Einbauküche, Pantry

Fliesen, Stein, PVC, Laminat

Zentralheizung, Fußboden

Gas

Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzaria in Gersfeld OT

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine solide Anlage ? Sie sind Gastronom und möchten ein eigenes Restaurant betreiben und
daneben mit Ihrer Familie wohnen? Sie möchten einen Teil des Wohn- und Geschäftskomplexes vermieten und einen Teil selbst
nutzen oder gar den Wohnraum durch einen Scheunenausbau erweitern ? Sie haben hier die perfekte Immobilie gefunden und
dies zu einem fairen Preis ! 

Auf dem 688qm großen Grundstück stehen 2 Häuser und eine Scheune.

Einfamilienhaus vorne:

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus, welches 2002-2008 kernsaniert wurde,
neues Dach, Außendämmung, Leitungen, Bäder, Böden, Küche usw. - es wurde alles saniert/renoviert. Das Haus verfügt über
ca 120qm Wohnfläche auf 2 Etagen, 6 Zimmern, 2 Bädern, Keller und einer Dachterrasse mit elektrischer Markise und einem
2022 neu verbautem Edelstahlgeländer. Zum Haus gehört eine Garage mit el. Tor und 2 PKW-Stellplätzen. Das Haus eignet
sich ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzanspruch. Deckenhöhe zw. ca. 2,60-2,10m, da ursprünglich Fachwerkhaus.
Der Ursprung des Hauses liegt bei ca. 1900. Es besteht kein Denkmalschutz.   

Scheune:

Die Scheune hat ein neues Dach und ist ausbaufähig. Diese ist direkt angrenzend an das Wohnhaus und ist von 2 Seiten
begehbar. Hier wurden bereits neue isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Dies besteht aus 2 Ebenen zu je ca 80qm
und könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.

Wohn- und Geschäftshaus (Gastronomie):

2002 wurde die damalige Scheune zum Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut, d.h. komplett entfernt, neue Leitungen, Dach,
Fenster, Türen, Innenausbau, etc - im OG befindet sich eine ca. 120qm große 4 Zimmer Wohnung mit Bad & Whirlpool,
Einbauküche und neuer überdachter Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine beliebte Pizzeria, welches Anfang 2023 frei wird. Diese hat eine große Küche, einen
Wintergarten mit Fußbodenheizung und ca. 20 Innenplätzen und einen Innenhof mit ca. 15 Sitzplätzen. Aktuell liefert
die Pizzeria zusätzlich aus. Man kann bei Bedarf das Mobiliar und die Küche übernehmen und vom Mieter abkaufen
und direkt starten, mit einem langjährigem Kundenstamm. Im EG befinden sich noch diverse Personalräume, Lager,
eine weitere, private Einbauküche (kann übernommen werden), Dusche/WC für Personal/Inhaber etc. Zur Pizzeria
gehört eine neue Garage mit elektrischem Tor, die aktuell als Lager genutzt wird. Die reine Pizzeria hat eine Fläche
von ca. 100qm inkl. Wintergarten. Zur Pizzeria gehören Damen / Herren-WC, welche ebenso 2002 neu erbaut wurden.  
Die Gebäude werden gemeinsam mit einer Gas/Zentralheizung aus 2007/2008 beheizt. Ablesemöglichkeiten sind
vorhanden.  

Insgesamt hat das Haus eine Wohn/Gewerbefläche von ca. 340qm zzgl. ca. 250qm Nutzflächen inkl. Scheue, Garagen, etc.

Der Umbau von der Gewerbefläche in Wohnraum ist ebenso denkbar. 

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Gründen der Diskretion beantworten wir nur vollständige Anfragen. Die genaue Anschrift und Details
geben wir erst nach einem Vorgespräch heraus und führen Besichtigungen ausschließlich mit starken Kaufinteressenten. Den ca. Preis
teilen wir Ihnen nach der Anfrage mit. Auf Grund wahrscheinlich sehr hoher Nachfrage kann unsere Antwort ein wenig dauern, so lange
die Anzeige online ist - steht das Objekt zur Verfügung. Eine Reservierung ist möglich, um mit potentiellen Käufern alle offenen Fragen
in Ruhe klären zu können und finale Verhandlungen & Planungen vorzunehmen.  

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besuchen ab, da der Eigentümer und der Mieter dies nicht wünschen und bitte mit Diskretion
dieser Wunsch behandelt werden soll. 
Bitte bei dieser Immobilie erstmal SCHRIFTLICH anfragen, wir können telefonisch ohne Anfrage keine Auskunft geben.

Die genaue Adresse & einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Email.

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MFImmobilien.com - Mehrfamilienhaus in bester Lage von Gersfeld

WG geeignet •

Gersfeld (Rhön) ist eine Kleinstadt im osthessischen Landkreis Fulda, eingebettet in die Rhön, auf einer Höhe zwischen 371 und 950 m ü. NHN. Als anerkannter Heilklimatischer Kurort  und Kneipp-Heilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt für Wanderungen durch das Biosphärenreservat Rhön und ein Zentrum des Wintersports. Der Haderswald im Süden ist größtenteils gesperrt, da hier der Nordteil des Truppenübungsplatzes Wildflecken liegt.

Gersfeld grenzt im Norden an die Gemeinde Poppenhausen (Wasserkuppe), im Nordosten an die Gemeinde Ehrenberg (beide im Landkreis Fulda), im Osten an den Markt Oberelsbach und an die Stadt Bischofsheim (im Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern), im Süden an den Markt Wildflecken (im bayerischen Landkreis Bad Kissingen) sowie im Westen an die Gemeinde Ebersburg (Landkreis Fulda). Quelle: Wikipedia

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00 % + MwSt. (Maklerprovision) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Nebenkosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer.   
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MF Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma MF Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3. Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer und ich schließe hiermit jegliche Haftung aus. 

Der Energieausweis aus 2016 liegt zur Besichtigung vor. 
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2828


Mark Oliver
+4917646685379, +4917646685379
Nobelino.de

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