Heinsberg: HEINSBERG: Freistehendes Einfamilienhaus mit 223 m² und 1.250 m² Grundstück!

Villa

1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

7

3

1907

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Stein

Zentralheizung

Öl

Dieses freistehende villenartige Einfamilienhaus wurde um ca. 1907 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren aufwendig renoviert sowie saniert. Das Grundstück ist ca. 1.250 m² groß. Zusätzlich befindet sich noch eine geräumige Doppelgarage, sowie diverse Außenstellflächen, auf diesem Grundstück. Das Haus ist ideal für eine Familie sowie auch als Generationshaus. Der großzügig angelegte Gartenbereich bietet genügend individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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HEINSBERG: Freistehendes Einfamilienhaus mit 223 m² und 1.250 m² Grundstück!

Die ca. 223 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen sowie dem ausgebautem Dachgeschoß. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Erkerzimmer, das geräumige Esszimmer mit Terrassenzugang, der Küchenbereich mit Abstellraum sowie die Diele mit Eingangsbereich. Das Obergeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Duschbad sowie der Dielenbereich. Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über drei diverse Zimmer, mit Zugang zum Spitzboden (Stauraum) sowie ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Fußböden aus teilweise originalen Stein- und Dielenfußböden sowie Fliesen

- massive Holztüren (original, aufgearbeitet)

- originale Holztreppe (aufgearbeitet)

- Kamin aus 2017

- Gäste-WC im Erdgeschoss (Podest)

- Wannenbad mit WC im Obergeschoss

- Duschbad mit WC mit Zugang vom Elternschlafzimmer

- Ölzentralheizung aus 2018

- Kunststofffenster mit teilweise Dreifach- und Doppelverglasung

- teilw. elektr. Rolläden

- Wannenbad (Eckwanne) mit WC im Dachgeschoss

- vollunterkelltert mit diversen Ausseneingang

- großer Gartenbereich (eingefriedet)

- Aussensauna (2021) mit Ruheraum

- mobiles Schwimmbad im Gartenbereich

- Aussenterrasse mit Pavilion

- Garagendach in 2021 erneuert

- Doppelgarage

- hochwertige Einbauküche (optional)

- u.v.m.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Grundrisse sowie weitere Bilder werden auf Anfrage zugesandt.

Sie wohnen hier in einer beliebten Ortslage mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist in ca. 7 Autominuten erreichbar. Ein Bahnanschluß ist im Ort vorhanden und in ca. 5 Minuten fußwegig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie direkt im Grünen.

Bei einem Kaufpreis von 599.000,00 Euro (Bieterverfahren) könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.
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Christoph Vieten
+4924521809472, +4924521809472, 0177/2433461
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