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Wörth am Main: Altstadthaus in der Nähe vom Main, ideal für mehrere Generationen!

Objekt-Nr.: 382546#2151
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63939 Wörth am Main
Miltenberg
Bayern
Preis:
259.900 €
Wohnfläche ca.:
191 m²
Grundstück ca.:
209 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
keine Käuferprovision (exkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1900
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Altstadthaus in der Nähe vom Main, ideal für mehrere Generationen!

Immo Paradise 70b600cd 7fa867c9 382546#2151

Altstadthaus in der Nähe vom Main, ideal für mehrere Generationen!
Ausstattung:
Grundstücksgröße 209 m²
Genehmigte Wohnfläche 191 m² auf zwei Ebenen
Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand
Es wurde in den 70er-Jahren komplett saniert und durch einen großen Anbau erweitert

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und eine große überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad

Dachgeschoss:
Das zweistöckige Dachgeschoss ist ausbaufähig

Nutzräume:
Waschküche, Heizungsraum, zwei separate Gewölbekeller, ein von Außen zugängiger Abstellraum (z. B. für Fahrräder) sowie ein überdachter Außenbereich für Mülltonne, Holz usw.

Zwei Autostellplätze

Renovierungen in den vergangenen Jahren:
2005: Außenanstrich
2011: Außenterrasse
2018: Heizungsanlage
2020: OG Bad inkl. Versorgungsleitungen
2021: Terrassenüberdachung
Lage:
Wörth am Main liegt 50 km südöstlich von Frankfurt am Main, im Maintal.
Eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart.

Direkter Anschluss über die vierstreifige Bundesstraße B 469 an die Autobahn A3 Würzburg – Frankfurt sowie an die Autobahn A45 Hanau / Gießen

Durch den Bahnhof Richtung Aschaffenburg ist man an den nationalen ICE Verkehr angebunden.

Kindertagesstätten und Grundschule/Mittelschule sind vor Ort.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl und fußläufig vorhanden.

Mit wenigen Schritten sind sie am Mainufer.
(Mainradweg, Kinderspielplatz, Stand-Up-Paddling, Mainauen, Boccia - Anlage, Sandbank zum Baden, usw.)
Sonstiges:

Keine zusätzliche Käuferprovision

Kaufen ist billiger als Mieten!
Kaufen Sie ab 1.074,- € mtl. *
Das Haus ist ab Sommer 2023 verfügbar.
Ein Hochwasserschutz für die Altstadt ist vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.03.2033
Endenergiebedarf beträgt 137 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr: 1900 / 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Die Energieeffizienzklasse ist E

*Anfänglicher effektiver Jahreszins 3,90 % (Stand: April 2023), Tilgung 2 %,
20 % Eigenkapital
Berechnung: Kaufpreis + 5 % Nebenkosten -20 % Eigenkapital
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2151


Ralph Schnatz
+4993721207005, +4993721207005
Ralph Schnatz Immobilien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: (0211) 17 17 29 65
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