Simmern/Hunsrück: Charakteristisches 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Simmern/Hunsrück

3,57 % inkl. MwSt.

560 m²

273 m²

273 m²

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Zentralheizung

Öl

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1938 in Massivbauweise, auf einem 560 m² großen Baugrundstück errichtet. Über drei Etagen bzw. drei Wohnungen bietet das Objekt ca. 273 m² Wohnfläche. Zur Immobilie ist eine Einzelgarage dazugehörig. Die Elektrik wurde im Jahre 2000 erneuert, 2007 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Es sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982 verbaut. Vereinzelnd wurden Fenster in den Jahren 1996, 2002 und 2022 erneuert. Im Keller ist für jede Mieteinheit ein Kellerraum vorgesehen sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 98 m² Wohnfläche und bietet insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Erker sowie eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse. Über die Terrasse ist zudem ein pflegeleichter Garten zugänglich. Aufgrund der großen Terrasse und des schönen Gartenbereichs ist eine Eigennutzung ebenfalls durchaus denkbar. Bisher wurde die Einzelgarage an die Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch mit dem der Erdgeschosswohnung. Diese Einheit bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer eine Küche mit Speisekammer sowie ein Wohnzimmer. Anstelle des Erkers ist hier jedoch ein südlich ausgerichteter Balkon vorhanden. Von diesem hat man einen herrlichen Weitblick.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Hier sind ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Ofen sowie ein Esszimmer mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon. In dieser Einheit sind das WC und die Dusche/Wanne getrennt.

Die Erd- sowie Obergeschosswohnung stehen für den Verkaufsprozess leer. Die Dachgeschosswohnung ist an eine langjährige Mieterin zu mtl. 385, - € Kaltmiete + 150, - € Betriebskosten vermietet.

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Charakteristisches 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Simmern/Hunsrück

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Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, unweit des Zentrums von Simmern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheken, Ärzte, etc. sind zu Fuß erreichbar, sodass man hier auch gut ohne Auto auskommt. Die Kreisstadt Simmern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 23 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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