Heinsberg: Großes Grundstück! Ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Scheunengebäude.

Einfamilienhaus

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

180 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Fenster

4

2

1949

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Öl

Ideal als Anlageobjekt oder auch als Eigenheim mit Refinanzierung!

Das hier durch uns angebotene ehemalige Bauernhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1949 teilweise neu auf- und angebaut. Zwischen 2008 und 2010 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert bzw. modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 713 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich mit ca. 115 m²über das Haupthaus, und mit ca. 55 m²über eine separate Wohneinheit (Ferien- oder Monteurswohnung). Zusätzlich befindet sich eine in massiver Bauweise erstellte Scheune, sowie eine angrenzende kleine Halle, auf dem Grundstück. Der rückseitige Gartenbereich ist individuell zu gestalten. Beide Wohneinheiten sind voll vermietet.

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Großes Grundstück! Ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und Scheunengebäude.

WG geeignet •

Durch die Toreinfahrt gelangen Sie in den Innenhof sowie zu der kleineren Wohneinheit (rechtsseitig). Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Küchenbereich, das Wohnzimmer sowie der Eingangsbereich mit Diele. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, sowie das Badezimmer, untergebracht. In der kleineren Wohneineit befindet sich im Erdgeschoss der Küchen- und Wohnbereich sowie im Obergeschoss das Badezimmer und die Schlafbereiche. Die Wohneinheit ist möbeliert und dient zur Zeit als Monteur- oder Ferienwohnung.

In beiden Wohneinheiten befinden sich Kaminanschlüsse mit Kaminöfen.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Fussböden aus Fliesen und Laminat

- Ölzentralheizung

- Wärmemengenzähler

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Badezimmer in beiden Einheiten mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

- Warmwasser mit Durchlauferhitzer

- Teilunterkellert mit Aussenzugang

- Dachflächen erneuert

- Kaminöfen

u.v.m.

Zur Zeit beläuft sich die Kaltmiete für beide Einheiten auf monatlich ca. 2.200,00 Euro (Haupthaus 500,00 Euro + Monteurswohnung ca. 1.700,00 Euro). Beide Wohneinheiten können separat abgerechnet werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie wohnen hier in einer zentralen Ortslage von Heinsberg-Porselen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind im Nachbarort Oberbruch und in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Kreisstadt Heinsberg ist ca. 6 Kilometer entfernt, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Krankenhaus befindet. Der Autobahnanschluß A46 (Heinsberg-Düsseldorf) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Ein Bahnanschluß (Direktverbindung Heinsberg-Aachen) befindet sich auch vor Ort.

Bei einem Kaufpreis von 299.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=937


Christoph Vieten
+4924521809472, +4924521809472, 0177/2433461
Vieten & Vieten UG (haftungsbeschränkt)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.