Alsdorf: +++ IBF Immo +++ Saniertes langfristig vermietetes MFH mit 6 Einheiten in Broicher Siedlung!!!

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

1.074 m²

463 m²

1

Zentralheizung

Gas

Im Alsdorfer Stadtteil Broicher Siedlung bieten wir Ihnen hier ein außergewöhnliches MFH mit 6 vermieteten Einheiten zum Kauf an. Besonders an der Immobilie sind die 4 separaten Eingänge für 4 Einheiten. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar.

Wohnung 1: Diese behindertengerechte Wohnung liegt im EG links und verfügt aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum über insgesamt 76qm Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über eine eigens für Rollstuhlfahrer angefertigte Rampe.

Wohnung 2: Ebenfalls im EG gelegen verfügt diese behindertengerechte 2 ZKDB Wohnung über insgesamt 86,94qm Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen rollstuhltauglichen Rampenzugang.

Wohnung 3: Auch diese Einheit liegt im EG und verfügt über insgesamt 87,85qm Wohnfläche.

Wohnung 4: Diese Wohnung hat zwar einen Eingang im EG, liegt aber hauptsächlich auf der ersten Etage. Diese Einheit hat insgesamt 84,68qm Wohnfläche, verfügt aber über 3 ZKDB und einen Kellerraum direkt unter dem Eingangsbereich.

Wohnung 5: Im Obergeschoss links gelegen verfügt diese Einheit über 63,81qm Wohnfläche und eine tolle Loggia mit Weitblick ins Grüne.

Wohnung 6: Im Obergeschoss rechts liegt diese 2 ZKDB Wohnung mit insgesamt 63,27qm Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über eine Loggia.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem verfügen die Wohnungen jeweils über Waschräume. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Alle 6 Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand und langfristig vermietet (42.480,-€ p.a. Nettokaltmiete)

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+++ IBF Immo +++ Saniertes langfristig vermietetes MFH mit 6 Einheiten in Broicher Siedlung!!!

Die angebotene Immobilie wurde seitens des Eigentümers im Jahre 1998 vollständig saniert. Die ursprüngliche Gewerbefläche im EG wurde umgenutzt und in 3 Wohnungen umgewandelt.

Die 2017 erneuerte Gasheizung wurde von der Fa. Hesi geleast. Von der ursprünglichen Ölheizung ist allerdings der vollständig gereinigte Tank mit 9.000 Litern Fassungsvermögen noch vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in drei Wohnungen über Durchlauferhitzer. Die EG - Wohnungen erhalten die Warmwasserversorgung über einen 300 Liter Warmwasserspeicher.

Die Fußböden sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgelegt. Vereinzelt sind manche Wohnräume mit Laminat ausgestattet.

Die Fenster der Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 1998 vollständig mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen modernisiert. Die Bäder der Wohnungen wurden bei der Gelegenheit genauso modernisiert wie die Strom- und Wasserleitungen. Das Dach wurde beim Ausbau der Obergeschosswohnungen ebenfalls vollständig erneuert und gedämmt. Die Außenfassade wurde mit 12cm bzw. 16cm starker Dämmung isoliert.

Der Alsdorfer Stadtteil Broicher Siedlung liegt etwas ländlich und dennoch mit sehr guten Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.

Die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt gelegen. Das Heilig Geist Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Kindergarten und auch eine Grundschule liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Schulen wären in Alsdorf, Herzogenrath oder in Würselen gelegen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Alsdorfer Zentrum oder im Gewerbegebiet in Würselen. Im nächsten Ort befindet sich zudem ein Nettomarkt mit integrierter Bäckerei.

Bei Interesse an der angebotenen Immobilie bitten wir darum Ihre Anfragen komplett mit Namen, Anschriften und Telefonnummern zu versehen. Auch Ihre Email Adresse ist für eine Kontaktaufnahme sehr wichtig. Wenn eine dieser Informationen fehlen sollte können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
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Özgür Bektas
+491705566166, +4924143597096, +4924143597096
IBF Immofinanz GmbH

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