Köln: Perfekte Anbindung: Helle 2 Zi. EG-Wohnung mit offener Küche & sonniger Süd-Terrasse in Köln-Weiden

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

2019

47,01 m²

Einbauküche, Pantry

ja

Fliesen, Laminat

Gas

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten in Köln-Weiden. Das Objekt wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet und fortwährend instand gehalten. Die entsprechende Historie ist natürlich lückenlos nachweisbar (siehe weiter unten). Um die im Erdgeschoss (links) liegende Wohnung zu erreichen muss lediglich ein kleiner Treppenabsatz überwunden werden. Zudem verfügt das Haus über einen größeren Personenaufzug. So können auch große und sperrige Gegenstände problemlos transportiert werden. Die Wohnung ist vermietet. Zur Wohnung gibt es keinen eigenen TG-Stellplatz. Diese werden aber regelmäßig innerhalb des Hauses zur Miete angeboten.


Das Hausgeld für diese Wohneinheit liegt bei ca. 198,00 € pro Monat.


Folgende Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen wurden zwischen 2015 & 2019 am und im Haus getätigt:

2015: - Steigleitungen komplettes Haus 310.000,00 €

2016: - Steigleitungen Wasser Edelstahl 5.153,34 €

2017: - Heizungskessel 20.488,00 €
- Einbau elektrisches Sektional-Rolltor Tiefgarage 8.135,00 €

2019: - Balkonverkleidungen erneuert 6.973,00 €

2019: - Erneuerung Fallrohre 6.846,45 €


Zur Wohnung im Detail:

Über die zentrale Diele im Eingangsbereich gelangen Sie links in das Schlafzimmer und rechts in den Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Dazwischen befindet sich das Badezimmer mit ausreichend Platz für ein praktisches Regal. Das patente und durchdachte Wohnkonzept, zusammen mit der sonnigen Terrasse/Loggia in Südausrichtung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Für Ruhe sorgt hier nicht nur die speziell schall-isolierten Fenster (4-fach verglast) aus 2008, sondern auch die komplett und aufwendig schall-isolierte Front des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die ca. 4 m² große Terrasse/Loggia in Südausrichtung laden zum gemütlichen Verweilen ein. Von dort aus blicken Sie in ein ruhiges Wohngebiet mit Grünflächen. Außerdem verfügt die Terrasse/Loggia über einen praktischen Abstellraum. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Waschmaschine ist hier allerdings zweckmäßig in der Küchenzeile integriert. Weiterhin befindet sich im Keller ein eigener Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnung ist perfekt angebunden. Die Straßenbahn-Haltestelle ist in 1min zu Fuß zu erreichen. Auf der Autobahn sind Sie in 2min mit dem Fahrzeug.

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Perfekte Anbindung: Helle 2 Zi. EG-Wohnung mit offener Küche & sonniger Süd-Terrasse in Köln-Weiden

-2 Zimmer, ca. 47,01 m² Wohnfläche

-Überdachte Terrasse/Loggia in Südausrichtung, ca. 4 m²

-Aufzug (nahe dem Eingang zur Whg.)

-Heller Wohnbereich mit offener Theken-Küche

-Steigleitungen erneuert 2015/16

-Heizungskessel erneuert 2017

-Einbau Sektional-Rolltor Tiefgarage 2017

-Fallrohre erneuert 2019

-Balkonverkleidungen erneuert 2019

-Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC

-Kunststofffenster teilw. 4-fach-isolierverglast

-Laminat- und Fliesenböden

-Längliche Diele/Flur mit Platz für Garderobe

-Praktischer Abstellraum/Spind auf der Terrasse/Loggia

-Waschmaschine und Trockner in der Wohnung: praktisch verbaut

-Fahrradkeller

-Kellerraum

-Körperheizung

-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

-TV, DSL

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1,4 km entfernt. Die Park-and-Ride Station Köln-Weiden-West mit Anschluss zur Straßenbahn Linie 1 und zur S12, S13 und S19 ist nur 200 m entfernt. Weiden bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das bekannte Rhein-Center mit 180 Geschäften. Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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