Frechen: **Traumhafte Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Wintergarten im Bestzustand**

Etagenwohnung

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Wanne

1

1

ja

2015

1971

nach Vereinbarung

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Öl

Die hier zum Verkauf angebotene, sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Stadtzentrum von Frechen. Das Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 von Grund auf äußerst hochwertig und liebevoll kernsaniert. Sie beziehen hier eine Wohnung, welche sich bis ins Detail wie neu darstellt. Natürlich wurden auch alle Leitungen und Fenster erneuert.

Im Zuge der Kernsanierung 2015 wurden die nachstehenden Arbeiten durchgeführt:

- Gründliche Entkernung der Wohnung inkl. aller Gewerke
- Erneuerung von Wasser-, Elektro-, Sanitär-, und Heizungsinstallation
- Erneuerung der Fenster (2-fach Isolierverglasung)
- Fliesen und Parkett komplett

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Über den barrierefreien Hauseingang mit Rampe gelangen Sie mit Hilfe des Personenaufzuges direkt in das 2. Obergeschoss und zum Wohnungseingang. Das Objekt ist damit behinderten- und seniorenfreundlich.

Vom hellen und zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die hochwertigen Glastüren lassen viel Tageslicht einfallen. Die Diele ist auf der linken Seite mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet Ihnen neben Stauraum eine Garderobe.
Rechts betreten Sie das hell geflieste, moderne Wannenbad mit Handtuchheizung, Waschtisch und WC.
Den Flur gerade durch gelangen Sie in das gut dimensionierte Schlafzimmer mit mehr als ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch ein King-Size-Bett bringen Sie hier problemlos unter. Von hier aus können Sie den Wintergarten mit ca. 6 m² Fläche betreten. Der Wintergarten ist mit Einbauschränken und hochwertigen Plissees ausgestattet.
Links vom Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Essecke und angrenzender, offener Küche. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die schöne Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Loggia ist mit einer hochwertigen, elektrischen Markise ausgestattet.
Die wertige Einbauküche aus dem Jahre 2010 ist äußerst gepflegt und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank findet in einer praktischen Niesche seinen Platz.

Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerabstellraum abgerundet.

Die öffentliche Parksituatuon ist durch zahlreiche Parktaschen, direkt vor dem Haus, als herrvorragend zu bezeichnen. Optional kann ggf. ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

FAZIT: Eine detail-verliebte und sehr gepflegte, barrierefreie Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Frechen steht hier zum Verkauf. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:

https://www.youtube.com/watch?v=9evSHAVYSs0

Die Videobesichtigung ist zusätzlich weiter unten ""per Klick"" verlinkt!

Ist Ihr Interesse geweckt?
Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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**Traumhafte Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Wintergarten im Bestzustand**

*2015 kernsaniert, TOP Zustand*

-2 Zimmer verteilt auf ca. 57 m² Wohnfläche
-Öl-Zentralheizung
-saniertes Wannenbad mit Handtuchheizung
-Durchlauferhitzer im Badezimmer
-hochwertiger Parkett, Fliesen
-gepflegte Einbauküche
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
-hochwertige, isolierverglaste Schüco-Fenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-elektrisch bedienbare Markise
-Süd-Loggia
-Wintergarten
-Glastüren
-praktische Einbauschränke
-Gegensprechanlage
-Digital-Spion
-Kellerabteil mit Regalen

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Frechen-City.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen sowie Restaurants und Lokale in der Frechener Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen. Den Marktkauf erreichen Sie in nur 1-2 Minuten zu Fuß. Straßenbahn, Busbahnhof, Fußgängerzone mit diversen Geschäften und Ärzten erreich Sie in nur 5 Minuten.
Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Bahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Köln Kreuz-West liegt ca. 1 km entfernt auf der A 4 / A 1. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000. Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca. 15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Fußweg zu ÖPNV: 1 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Minuten
Fußweg nächste Straßenbahnhaltestelle/Busbahnhof: 4 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Minuten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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